房市警訊!交易量年減逾三成,還有這個壞消息

房市示意圖,人物與新聞無關。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖,人物與新聞無關。圖/聯合報系資料照片

台灣三大房仲最新統計,全台房市十月交易量均大幅退,尤以高雄台北與桃園為甚,年減逾四成,房市反轉警訊已現?專家怎麼說?

台灣房市歷年傳統,928檔期後,過年前的十月,向來是房市成交旺季,尤其該月六都與新竹縣市的房市成交數據,也被視為是觀察台灣房市來年景氣的關鍵。

房市旺季不旺?反轉警訊已現?

10月31日,台灣三大房仲業者永慶房屋、住商房屋與台灣房屋不約而同示警:全台房市十月成交量大幅下滑超過三成,台北市、桃園市更大幅衰退逾四成。令人捏一把冷汗,台灣房市反轉警訊已現?

根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店最新成交業績,自三月升息後重創買氣,房市交易量從四月就一路下修。九月與去年同期相比,全台大減37.0%。

其中,「成交衰退重災區」尤以台北市、桃園市與高雄市為甚。高雄市年減43.8%,桃園市年減42.8%,台北市年減40.1%。台中市、台南市與新北市成交量也是一片慘澹,年減幅度近三成不等。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從六都成交數據觀察,相較去年九月、十月均大幅量縮,顯見買氣還沒有回頭。

永慶房屋最新公布的成交數據也是一片慘澹。永慶指出,相較去年10月,全台交易量量縮31%。其中,新竹縣市量縮39%最多,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少25%,台中減少31%,台南與高雄分別量縮30%與31%。

升息、資金退潮、景氣反轉衝擊房市

事實上,台灣房市自去年八月國內疫情暫獲控制,當時市場一片看好,加上全球貨幣寬鬆,去年房市交易量不但回到疫情前水準,疫情遞延的買氣出籠,也讓全台交易量去年底連三升,交易量大增。

反觀今年,全球股市震盪,也牽累房市。尤其台股短短數月,從一萬六千點下修至一萬三千點,股民資產縮水,也澆熄房市買氣。

尤其,市場預期FED將於11月升息3碼,資金退潮;加上俄烏戰爭、台海緊張,地緣政治風險難除,國內經濟成長趨緩,產業景氣轉趨悲觀等,一連串壞消息,讓房市上空籠罩烏雲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,全球金融市場受挫,房市同時面臨房價、物價與升息交互作用,衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力,對於房市後市恐無法樂觀預期。

房市陷「三低」:低成交、低總價、低姿態

徐佳馨強調,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,尤其十月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不易擴大。陳金萍認為,房市成交關鍵仍在價格,買賣雙方價格認知能拉近,房市交易才可能成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察,台灣房市第四季呈現「三低趨勢」。一、低交易量。區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫。二、賣方低姿態。股匯市波動下,資金需求下,賣方議價空間增加。三、低總價。首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

雖然通膨與物、料、工三缺陰影下,房價難大幅回跌,但某些區域,已有鬆動修正跡象。台灣房屋建議,想買房,又怕賠錢,建議可慎選人口正成長,以及建設利多挹注的區域,逢低布局。

(本文出自2022.10.31《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

量縮 桃園 疫情 新竹

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