快訊

安坑輕軌獲交通部核發營運許可 2月10日通車

拉法葉購艦第一筆犯罪所得追到 3.3億由列支敦斯登匯入北檢

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據內政部公布的資料顯示,今年第2季國內住宅總量也破900萬戶,10年來增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且逾7成都集中在六都,房仲業者指出,以近五年每年住宅開工數量都超過10萬戶,且今年有機會創2009年統計以來新高的狀況推估,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶,部分區域可能會出現賣壓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大。

不過,房市景氣佳的時候,新案量大不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

根據內政部統計六都屋齡,桃園市的住宅屋齡年輕,屋齡20年以下建物占比34.25%最高,屋齡超過30年之建物比率,以台北市71.98%最高,高雄市與台南市也超過五成,另外,北市47.51%的建物屋齡超過40年,顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年,其中,總樓層以1~3層占44.93%最多,顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高,而4~5層占22.10%次之,推估公寓佔比也超過2成,其中又以台北市4~5層占比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以公寓和透天居多,市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求,也支撐電梯大樓的買氣不墜。

由於市場對於新屋的需求殷切,根據開工統計,從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶,今年有機會挑戰連續三年都超過13萬戶開工的新紀錄。

曾敬德指出,2018~2021平均每年開工12萬戶,都是景氣正暢旺的時候,個案銷售率高,當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求,加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高,且當前的市況已經轉冷,得留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。

資料來源/內政部、信義房屋
資料來源/內政部、信義房屋

景氣 重劃區

延伸閱讀

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

爽日子沒了!「南高屏」購屋痛苦增幅全台前三

南台灣房價所得比較疫情前增3成 買房要9年多不吃不喝

人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

相關新聞

同意率達8成!中華快遞不滿公司承諾跳票 將突襲式罷工

中華快遞員工不滿公司未履行承諾,在賺錢的情況下,未按照前2年標準平均發放績效獎金,加薪制度承諾也跳票,11日發起罷工投票...

經營權之爭未落幕 泰山公司派痛批:詹岳霖是現代版晉惠帝

泰山經營權之爭未落幕,前董事長詹岳霖將關鍵持股賣給市場派龍邦,對此,公司派今日發出公開信,痛批詹岳霖是「晉惠帝」。

公司章程草案列百工百業 台鐵:不能限制公司未來面向

台鐵局將於2024年1月轉型為公司,交通部日前討論子法中有關公司章程時,發現台鐵在公司營業項目中幾乎列出百工百業,除運輸...

火災事件中油一級主管異動 許晉榮接煉製事業部執行長

台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件,內部懲處後也連帶一級主管異動。中油發言人張瑞宗表示,人事案經董事會通過,人選適...

又一家車商漲價!TOYOTA宣布調漲車價平均2% 熱門款都在列

通膨壓力車廠成本壓力炸鍋,裕隆日產(2227)開新年度車價調漲第一槍後,國內銷售量最好的TOYOTA在與日本原廠全力溝通...

蝦皮購物大當機 官方道歉:系統異常正全力修復

電商平台蝦皮購物今天傳出當機,用戶發現電腦版網頁進不去,打開App無法傳送圖片或出貨。蝦皮向中央社記者表示,部分服務目前...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。