台積電不靈？ 高雄、台南2都9月移轉棟數雙創近年新低

9月份買賣移轉棟數出爐，台南、高雄二都呈現年月雙減，是否意味台積電效應失靈？台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察認為，主要是央行三度升息，股匯走跌，因而影響民眾購屋信心，買氣略趨保守。

根據買賣移轉棟數統計顯示，高雄9月買賣移轉棟數為2762棟，月減5.6%，年減為24.9％，第3季總移轉棟數為8367棟，單月及單季表現都是近3年最低點！今年高雄前三季累計總移轉棟數為2萬9085棟，低於去年同期的3萬1302棟。台南9月買賣移轉棟數為1757棟，月減12.9%，年減20.9％，單月及單季表現雙為近四年最低點！

李家妮分析指出，高雄去年下半因台積電議題發酵，商機復甦，遞延買氣出籠，去年9月創下歷年買賣移轉最佳單月表現，不過今年第2季起進入升息循環，年減幅明顯。第4季評估受央行3度升息及股匯走跌等利空因素，買氣可能再趨保守，整體表現推估將是量平價緩。

據統計，高雄9月買賣移轉棟數前3大行政區，左營與三民區都是309棟，雙雙居冠，其中左營區月增6.2%、年增18.8%，三民區月減10.7%、年減59%，鳳山區移轉棟數為303棟，月減30.3%，年減20.1%，排第3。台南買賣移轉棟數前3大行政區，安南區357棟居冠，月減8.5%、年增17.4%，永康264棟，月增9.5%，年增14.8%，台南東區150棟，居第3。

房仲業洪誌隆表示，高雄9月雖呈年月雙減，不過部分熱區仍有交屋潮，帶動區域表現，包括左營區「i世界」，苓雅區「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」都有近百戶交屋，中古市場表現近期主力成交物件以800萬至1500萬元住宅大樓為多。