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台積電不靈? 高雄、台南2都9月移轉棟數雙創近年新低

9月份買賣移轉棟數出爐,台南、高雄二都呈現年月雙減,是否意味台積電效應失靈?台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察認為,主要是央行三度升息,股匯走跌,因而影響民眾購屋信心,買氣略趨保守。

根據買賣移轉棟數統計顯示,高雄9月買賣移轉棟數為2762棟,月減5.6%,年減為24.9%,第3季總移轉棟數為8367棟,單月及單季表現都是近3年最低點!今年高雄前三季累計總移轉棟數為2萬9085棟,低於去年同期的3萬1302棟。台南9月買賣移轉棟數為1757棟,月減12.9%,年減20.9%,單月及單季表現雙為近四年最低點!

李家妮分析指出,高雄去年下半因台積電議題發酵,商機復甦,遞延買氣出籠,去年9月創下歷年買賣移轉最佳單月表現,不過今年第2季起進入升息循環,年減幅明顯。第4季評估受央行3度升息及股匯走跌等利空因素,買氣可能再趨保守,整體表現推估將是量平價緩。

據統計,高雄9月買賣移轉棟數前3大行政區,左營與三民區都是309棟,雙雙居冠,其中左營區月增6.2%、年增18.8%,三民區月減10.7%、年減59%,鳳山區移轉棟數為303棟,月減30.3%,年減20.1%,排第3。台南買賣移轉棟數前3大行政區,安南區357棟居冠,月減8.5%、年增17.4%,永康264棟,月增9.5%,年增14.8%,台南東區150棟,居第3。

房仲業洪誌隆表示,高雄9月雖呈年月雙減,不過部分熱區仍有交屋潮,帶動區域表現,包括左營區「i世界」,苓雅區「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」都有近百戶交屋,中古市場表現近期主力成交物件以800萬至1500萬元住宅大樓為多。

台南、高雄二都歷年房屋棟移轉棟數變化。記者王昭月/翻攝
台南、高雄二都歷年房屋棟移轉棟數變化。記者王昭月/翻攝
9月份買賣移轉棟數出爐,台南、高雄二都呈現年月雙減。記者王昭月/翻攝
9月份買賣移轉棟數出爐,台南、高雄二都呈現年月雙減。記者王昭月/翻攝

台南 台積電 高雄市

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