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房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

房市示意圖。報系資料照/記者林澔一攝影
房市示意圖。報系資料照/記者林澔一攝影

房價怪現象,竟價漲、量升!內政部2日發布第2季的全國住宅價格指數,較去年同期大幅上升10.27%。對此,學者張金鶚受訪時說,數據上來看,顯見炒房投資的狀況仍持續,呼籲政府不應再拖延平均地權條例。學者莊孟翰則認為,房地業者私下有退佣金、附贈裝潢等行銷手段,實際房地價格應該是微跌才對。

量升價漲是落後指標

內政部表示,第2季全國建物買賣登記棟數有86010棟,較上季增加1.47%,整體呈現「價漲量升」情形,研判是經濟成長、房貸利率低檔,加上通膨與營造成本上揚等因素,才導致房價持續走高。內政部指出,受到央行3月、6月陸續升息影響,5大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,將逐步加重購屋者房貸負擔。

莊孟翰指出,目前房市是下行風險,房地產實際狀況應是「量微增、價微跌」,雖然住宅價格指數上漲,但是這屬於落後指標,相關數據還沒有反應過來,但領先指標來看市場趨勢的話,還是價微跌的狀況。而增量的部分,則是3、4年前的預售屋正開始交屋。

他強調,現在雖然有房地產實價登錄系統,但其中牽涉到不實交易價格,在交屋的過程中,房地產業者為了趕緊在房市蕭條前脫手,祭出退佣金、附贈裝潢等行銷手段,雖然保持漂亮的帳面數據,但其中還是有不少議價空間。

小心投資炒作之風

內政部指出,截至今年6月,營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢,看壞不動產景氣的廠商比例亦高達59.5%,顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守,提醒民眾在購屋時,須更加注意未來市場可能變動的風險。

張金鶚表示,許多房屋業者預期房市將下跌,更喊出「房市緩和,停止打炒房」口號,但從數據來看,「價漲量升」的狀況顯示投資炒作誘因仍然持續存在,同時大量投資客投入房市,所以交易量才不降反升,業者的說法顯然沒有根據。

別拖延平均地權條例

內政部說,將持續密切關注市場交易情形,不定期辦理預售屋聯合稽查作業,並對違規炒作行為迅即稽查裁罰,也將持續推動相關修法,遏止不當炒作,均衡房市穩定發展。

對此,張金鶚表示,政府打炒房還需要更多努力,首要的目標就是「政府應儘速通過《平權地權條例》」,其他如針對特定區域的選擇性信用管制、追查投資客與法人機構的資金來源等。

他強調,政府能做的事情很多,不是光喊出緩不濟急的社會住宅,穩定房市不能只是喊口號、打假球,否則只是徒增民眾的無力感。

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