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購屋痛苦指數再飆高!逾10年不吃不喝 才能在台灣買房

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部今(2)日發布最新房價負擔能力指標,今年第2季全國房貸負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,較去年同季上升3.35%,等於購屋人近四成家庭收入必須拿來繳房貸,創下統計以來新高,房價負擔能力雖維持「略低」等級,但已接近「偏低」等級。

房價所得比(又稱購屋痛苦指數)方面,全國從第1季9.58倍,第2季上升到9.69倍,等於平均要不吃不喝9.69年,才能買房,創下新高,六都中,以臺北市房價所得比16.17倍最高,其次為新北市12.82倍,第三為台中市11.14倍,等於購屋人想在雙北及台中市,要不吃不喝10年以上才買得起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市在通膨、原物料上漲等因素下,帶動房價出現一波明顯走揚,其中又以擁有科技設廠話題的區域,更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

內政部表示,房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額,占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。

內政部指出,本季全國中位數住宅價格由上季840萬元上升至850萬元,使負擔率增加0.46%,五大銀行平均購屋貸款利率由1.368%升至1.592%,使負擔率略增0.83%。

中位數家戶可支配所得由87.68萬元增加至87.72萬元,僅增加400元,僅使負擔率減少0.02%。整體而言,第2季全國房貸負擔率季增1.27%,內政部表示,主要是受到購屋貸款利率上升影響。

六都房貸負擔率方面,臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%,較上季上升1.21%及0.96%,為房價負擔能力「過低」等級;臺中市為45.54%,較上季上升0.46%,為房價負擔能力「偏低」等級;臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%,較上季上升1.42%、2.58%及0.51%,均為房價負擔能力「略低」等級。

此外,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

房仲業者指出,若以雙北地區的8年級生來看,若要維持生活品質又想買房,恐怕是相當困難,不少人頭期款還是需要父母資助。此外,市場進入升息循環,加上整體經濟下行風險增加等,房市在多空交雜下,挑戰不小,買房能力也不斷再拉高,因此若是硬著頭皮買房的年輕人,切勿將槓桿拉得過高,造成壓力過重的情況。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

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