升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

美國聯準會持續升息,國內央行也升息半碼情況下,雖然幅度小且態度保守,但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,信義房屋指出,房市回流買氣溫吞,整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市從疫情今年大幅爆發以來,買氣已經悶了將近5個月的時間,遞延的買盤預料在暑假與民俗月結束後,有機會緩步回流,甚至迎接下半年房市旺季的928檔期,但受到Fed釋出不惜犧牲經濟與就業也要打壓通膨等強硬態度,股市又出現一波不斷破底走勢,連帶購屋人信心也受到影響。

觀察9月成交特徵,9月房市的交易天數略為拉長,較8月增加約1周的時間,反映買方猶豫時間略微拉長,而屋主也感受到市場雜音變多,銷售速度放緩,成交總價部分,台北市總價1000~2000萬交易增加,新北市則是700~1500交易較8月增溫,全台總價700~1500萬元的狀況,9月較8月成長,反映自用剛性買盤還是當前較為穩定的購屋主力。

曾敬德表示,只要股市能夠早點回穩,遞延的買盤還是會逐漸回流,只不過今年第四季旺季應該不會像去年第四季疫情後那麼炙熱。

房市 升息 美國聯準會

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