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房市打底?住商機構9月交易量 桃園以南回溫

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住商機構企畫研究室今(30)日發布旗下加盟店9月成交業績,全台月減6%、年減32.9%,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,3月升息後重創買氣,房市交易量從4月起開始下修,加上又有經濟衰退的隱憂,讓買氣多月疲軟,不過9月桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月,顯見市況已經逐漸打底。

綜觀六都今年9月表現,除雙北外,均出現月成長,在年度表現上呈現全面衰退,台北市月減20.9%,年減30.1%;新北月減23.3%,年減32.2%,桃園月增5.5%,年減36.3%,台中月增4.8%,年減29.0%,台南月增1.2%,年減23%,高雄月增2.4%,年減42.9%。

徐佳馨指出,雖然中南部有稍微回神,但本月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,加上第三季央行理監事會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,民眾購屋步調可能放緩,傳統第4季旺季的效應也不會太好。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行啟動升息,難免讓買方擔憂貸款負擔,利息升壓,也讓以財務槓桿為主的投資人縮手,不過跟歷史利率相比,目前仍在低檔,市場主力為剛性自用買盤,及購屋抗通膨的置產型買方,提醒買方除掌握合理成交價格外,可先詢問貸款條件,避免簽約後才發現資金與預期有落差,衍生違約風險。

升息 買氣

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