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每坪53萬!桃園藝文特區第一名豪宅換人當

桃園藝文特區示意圖。圖/全球居不動產提供
桃園藝文特區示意圖。圖/全球居不動產提供

實價揭露顯示,桃園藝文特區4000萬以上豪宅第一名換人當,過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶,單價是50.8萬元,總價為8200萬元。今年由「麗晶花園廣場」取代,今年6月交易的21樓戶,總價是4100萬元,單價來到53萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,個案除了刷新藝文特區豪宅單價外,也是桃園區豪宅單價之首。

陳炳辰指出,麗晶花園廣場位於藝文一街與同德五街口,標榜藝文特區最後一塊大基地,鄰近展演中心,未來還有全台最美圖書館之稱的桃園總圖加持,並享綠線捷運機能。

他表示,周邊豪宅林立讓房價抗跌有撐,加上個案不走百坪大坪數面積,有利於買盤在總價與實用性上的考量,另外圓弧形外觀、特色公設與飯店概念打造,均顯吸睛,因此擠下藝文特區老字號豪宅。

陳炳辰表示,目前麗晶花園廣場單價行情多在4字頭,來到總價4000萬元豪宅等級也僅一戶,與中悦系列多屬豪宅價碼狀態仍有落差,且麗晶花園廣場坪數相較小,換算單價亦會偏高。

陳炳辰分析,今年桃園市豪宅市場以青埔為首,單價排行前三強中兩強都在青埔,藝文特區因可供開發素地不多,表現差強人意,不過青埔有一定程度賣壓,藝文特區是否轉而顯露穩扎穩打的富人聚落特質,值得關注。

豪宅 藝文特區 麗晶

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