高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

隨著產業話題發酵，也帶動近年高雄房市發展熱絡，區域住宅與人口雙增。台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據，統計高雄近五年家戶密度，新興區以每平方公里1萬1715戶，榮登全高雄家戶密度最高的行政區，其次為苓雅區及鹽埕區。

值得注意的是，若以成長率來看，近五年家戶密度增加最高的行政區，則由橋頭區榮獲最佳進步獎，家戶密度至今年8月止，為每平方公里621戶，相比2018年同期的每平方公里529戶，密度增加約17%。

其次為仁武區，家戶密度增幅15%，兩區雙為全市增幅超過1成的行政區，而台積電話題區楠梓區，家戶密度增加8%位居第三，其餘包括前金區及鳥松區，家戶密度均有5%~7%增幅，同列高雄家戶密度成長最高的前五名行政區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關，人口、住宅戶數增多，家戶密度也越來越高，相對也呈現出該區房市發展的躍進。

觀察密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區皆屬蛋白區，並有三大共通點，第一是區內皆擁有深具發展潛力的新興重劃區，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長。

第二是具備磁吸人口紅利的產業建設議題，包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區(前楠梓加工區)等，近一年再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入佈局。

第三是住宅類型改變，這三區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此後來居上。

根據台灣房屋統計，家戶密度增幅最高的前五名行政區，近五年房價也全都漲，尤其前三名漲勢明顯，橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成，楠梓區也漲逾4成，三區攜手從1字頭衝上2字頭。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說屬於較偏的蛋白區，近幾年產業建設話題多元，又都是台積電設廠受惠區，因此發展迅速蓬勃，加上房價相較市區親民、住宅產品選擇性多，相對更吸引首購與小家庭客群進場，這三個行政區人口數也是目前高雄成長最多的區域，大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能及發展潛力等優勢，都是牽動房價上漲因素之一，橋頭主要購屋熱區集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮，仁武區則包括像澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等，最高房價皆已站上3字頭。