民眾買房意願提升 專家：兩原因想趁機撿便宜

國泰金控（2882）今（20）日公布9月國民經濟信心調查結果，針對房屋交易，結果顯示，9月民眾賣房意願指數，由8月-12.6走弱至-12.8，買房意願指數則從8月的13.9微幅上升至-55.8，為連續5個月走低後首度上揚，房仲業者認為，目前房市交易呈現量縮，民眾有意願買房和實際反映在房市上成交量上、不成正比。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，買房的「意願」跟確定買到房子的「成交量」不直接相關，且目前購買意願，僅是微幅上升，實際上房市成交量卻持續萎縮，由此推論，進場購買的意願，主要期待應來自於「美台升息」的資金退潮與房貸加重，及「預售屋禁止換約」打炒房政策，以及之前的「投資客換約下車潮」等利空壟罩之際，看能否趁機買到便宜。

不過，陳泰源指出，由於近兩年買房者多購入預售屋，房子不是正在蓋、尚未落成交屋，就是仍在只繳利息不須繳本金的「寬限期」還沒到，因此賣方還能撐，賣壓尚輕，導致買賣雙方在「價格認知」上開始進入拉鋸戰，這也能解釋「有意願、卻無量」的原因。

從國泰金此次調查顯示，認為現在不是買房時機的民眾為70.5%，占比仍相當高，至於現在是否為賣房時機？民眾認為「不是」的比率高於「是」，由此也可以看出，目前多數的賣家仍惜售，以為房價可能會因為通膨而繼續增值。

相反地，也有可能因為，許多屋主考量到，928檔期，建商大舉推案、倒貨，恐會造成供過於求，因此認為應該要再緩緩，等餘屋量去化一定程度之後，再賣房。