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高雄小資族平均房貸年增59萬元 年薪追不上房價

受台積電設廠議題影響,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸增加約59萬元,遠超過一年的收入。圖/台灣房屋趨勢中心提供
受台積電設廠議題影響,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸增加約59萬元,遠超過一年的收入。圖/台灣房屋趨勢中心提供

台積電設廠效應,高雄楠梓區成購屋熱區,不過據金融聯徵中心新增房貸資料統計,今年上半年高雄年收入40萬以下的小資族,房貸金額從去年560萬提高至619萬,一年增約59萬,遠超過一年的收入,平均屋面積則從41.4坪少了1.2坪,不僅房貸負擔增加,購屋坪數也縮減。

據金融聯徵中心新增房貸統計,今年上半年楠梓區新增房貸數量,擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區,一舉登上小資族最熱門購屋區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福說,小資族購屋預算有限,首購多優先鎖定房價親民區域,屋齡偏好選新不選舊,其次也考量生活機能及物件格局,楠梓除發展趨成熟的高大特區,捷運後勁站及楠梓火車站等商圈都是建商推案重鎮,因房價親民,堪稱高雄首購天堂。後來受台積電設廠熱潮,楠梓去年下半年房市開始衝上高峰,房價雖攀高,但相較於市區,價格及物件仍較符合小資族期待,仍具磁吸效應。

但台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台積電設廠效應發酵,今年再受通膨及升息壓力,小資族購屋負擔相對增加,購屋條件趨於保守。據金融聯徵中心統計,新增房貸數量即較去年上半年略減1%左右。不過因為自住比例拉高,且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸,致使平均核貸成數從76.82%提高至78.95%,建物鑑估值也因屋齡輕,加上銀行鑑價漸跟上市價,從779萬元提高至847萬元。

受台積電設廠效應,楠梓區躍為小資族購屋熱區。圖/台灣房屋趨勢中心提供
受台積電設廠效應,楠梓區躍為小資族購屋熱區。圖/台灣房屋趨勢中心提供

房貸 小資族 台積電

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