高雄小資族平均房貸年增59萬元 年薪追不上房價

台積電設廠效應，高雄楠梓區成購屋熱區，不過據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄年收入40萬以下的小資族，房貸金額從去年560萬提高至619萬，一年增約59萬，遠超過一年的收入，平均屋面積則從41.4坪少了1.2坪，不僅房貸負擔增加，購屋坪數也縮減。

據金融聯徵中心新增房貸統計，今年上半年楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福說，小資族購屋預算有限，首購多優先鎖定房價親民區域，屋齡偏好選新不選舊，其次也考量生活機能及物件格局，楠梓除發展趨成熟的高大特區，捷運後勁站及楠梓火車站等商圈都是建商推案重鎮，因房價親民，堪稱高雄首購天堂。後來受台積電設廠熱潮，楠梓去年下半年房市開始衝上高峰，房價雖攀高，但相較於市區，價格及物件仍較符合小資族期待，仍具磁吸效應。

但台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電設廠效應發酵，今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔相對增加，購屋條件趨於保守。據金融聯徵中心統計，新增房貸數量即較去年上半年略減1%左右。不過因為自住比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，致使平均核貸成數從76.82%提高至78.95%，建物鑑估值也因屋齡輕，加上銀行鑑價漸跟上市價，從779萬元提高至847萬元。