塭仔圳房價驚漲站上6字頭 這案賣52萬、5個月銷7成

科達建築塭仔圳重劃區建案「新莊科達花園」，今(16)日攜手日本國土開發舉辦開工禮典，科達建築董事長賴建程表示，隨土地、營造成本上漲，塭仔圳目前建案已站上六字頭，新莊科達花園每坪成交52~54萬元，相對便宜，目前銷售已近7成。

新莊科達花園位於中環路二段，基地面積近千坪，為塭仔圳重劃區少有7%的新莊門牌，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公共幼兒園1戶，設計二房22~24坪、三房31~36坪產品，標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，總銷約30億元。

賴建程表示，新北市新莊區光上半年推案量統計約600億元，囊括新北市三分之一案量，近年因原物料、房價攀升，包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等，不少指標案房價已來到6~8字頭。

至於新莊、泰山交界的塭仔圳自辦重劃區，因相對舊市區、副都心有房價外溢、捷運優勢，吸引各大建商插旗，今年達該區推案量高峰，包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商接棒推案，忠泰、三群建設等建商新案也已蘊釀中。

今年上半年新莊科達花園、新潤潤見築、碧瑤菁品率先推案，開價5字頭。新莊科達花園因屬少數新莊門牌、日系營造，5個月售近7成，大品牌建商開價則瞄準6字頭，包括「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐匯」下半年接棒推案。

他表示，今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下，整體建案來人量下滑4~5成，但以「新莊科達花園」為例，有7成規劃三房產品，銷售主力多為雙北市換屋與置產族，觀察自住剛性買盤仍是穩健。

賴建程說，近期國內邊境開放政策，景氣有望復甦，全案下半年應可完銷，科達建築3年已推案百億元，未來2年在新北三重、板橋、新莊區與北市松山區已握有超過百億元的合建、都更危老案，同樣主打捷運宅、商圈機能與日系營造，可望朝第2個百億案量目標邁進！