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高雄寶雅三多店換房東 興富發擲12億收租兼卡位

興富發集團以總價12億元,買下位於三多商圈的寶雅及隔壁兩間餐廳店面。圖/台灣房屋
興富發集團以總價12億元,買下位於三多商圈的寶雅及隔壁兩間餐廳店面。圖/台灣房屋

最新實價揭露,位於高雄市前鎮區三多三路上一棟3層樓高、屋齡7年、面積約790.95坪的店面,今年5月,以12億元總價成交,據了解,此店面目前由「寶雅高雄三多店」及兩間餐廳合租,目前仍正常營業中,買家則是興富發集團旗下的「興益發建設」。

台灣房屋表示,此筆交易為亞洲新灣區,包含前鎮、苓雅、鹽埕區實價史上最高總價店面交易,此標的佔地約有509.71坪,屬商五用地,如以成交總價換算地價,每坪土地單價達235.4萬元,同時刷新亞灣區最高土地單價記錄。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,該店面位處熱鬧三多商圈,面寬大、佔地廣,周邊擁有新光三越、Sogo及大遠百三大百貨,且緊鄰捷運三多商圈站,商業機能高、聚客力佳,加上擁有寶雅這個金雞母當租客,可說是南高雄商業價值相當高的標的之一。

陳志遠表示,建商願擲高價進場,推估應是醉翁之意不在酒,短期可當房東收租養地,未來應仍朝推案規劃發展。

他表示,「獵地王」興富發(2542)集團,近年目光多鎖定南高雄精華商圈,獵地推案積極,特別是位屬核心地段並擁有高容積、具景觀價值的商業標的更受其青睞,亞灣區近年受五大公共建設利多加持,區段商圈房市發展熱絡,建商磨刀霍霍,更拉抬這些優質標的更具身價。

而三多商圈周邊如「京城新世界」、「星玥灣」、「繽海」等預售案,目前平均房價已破3字頭,以此筆交易及興建成本估算,未來推案房價每坪應上看45~50萬元左右。

除了寶雅三多店,今年高雄也有不少大型連鎖品牌店面,以破億元身價出售房東換人當。

據實價揭露,高雄火車站站前商圈,建國二路電腦街上的「燦坤建國數位店」,營運至今已超過十年,今年4月由新北市一間貿易公司,以總價約1.88億元帶租約買下。

該建物屋齡已達60年,依據實價備註建物價款僅約2千多萬元,商四土地價款則達1.67億元,幾乎是買地送屋,如換算土地單價為111.5萬元,為三民區今年次高單價記錄。

另外值得關注的是,此標的原所有權人為南部旅宿龍頭「御宿集團」所有,103年時以「御之宿旅館」公司名義以約1.8億元購入,持有8年僅加價約800萬元退場。

另外,位於苓雅區中正三路上,鄰近捷運信義國小站出口的「Gogoro中正服務中心」店面,建物面積約106.5坪,佔地約71.69坪,屬商五用地,今年7月,由店面隔壁空地的地主,分2筆交易以總價約1.18億元買下,為苓雅區今年最高總價房地交易,如以成交總價換算,土地每坪單價約165萬元,同樣為苓雅區今年最高土地單價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,大型量販連鎖品牌展店屬意精華地段大店面,除人潮多,且招牌醒目,深具廣告效益,而連鎖品牌進駐普遍租期長、租金高、收益穩,因此讓精華區大店面在疫情下仍有高度含金量。這些店面多位居精華地段,並臨主要幹道,整體機能優渥,未來土地增值性及開發效益價值高,也讓投資人願擲高金搶先佈局。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

精華 寶雅

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