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台北豪宅價格 Q2漲8.6%

台北房市。報系資料照
台北房市。報系資料照

國際地產顧問公司瑞普萊坊(Knight Frank)昨(31)日發表2022年第2季全球豪宅指數,全球豪宅價格平均有7.5%的年漲幅,但比起第1季的10%略有下降,豪宅市場連兩季走軟,而台北豪宅第2季年增8.6%,位居亞洲第三、全球第16名。

專家指出,台北第2季豪宅市場量跌價漲,主因為預售新案少、建商惜售庫存、市場選擇少,下半年將走向零星個案表現的新階段。

報告指出,全球45個城市有39個價格上揚趨勢,僅六城市下跌,其中,杜拜以64.8%驚人成長率蟬聯榜首。

台北豪宅第2季年增8.6%,僅次於首爾的20.9%及東京的10.2%,位列亞洲第三,全球排名第16,較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷,上季負成長的城市全在亞洲,但在第2季開始略有好轉,曼谷及深圳更由黑翻紅,深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案,與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣Q2豪宅市場成交量及件數都是三年來新低,與去年同季相比總交易金額跌幅逾35%,但單價卻逆勢上升,有三原因。

首先,上半年預售新案開案少,建商亦傾向邊建邊售或先建後售,以提早鎖定營建成本,避免承擔成本持續上升的風險。其次,成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化,建商看好稀少性及增值潛力,惜售庫存,供給面疲弱。第三,市場上選擇相對減少,部分需求轉向二手市場尋找物件,衝高中古豪宅行情。

豪宅 建商 深圳

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