碰到總價天花板了？Q2購屋單價新高、坪數新低

根據最新聯徵中心資料顯示，今年第二季購屋總價連續兩季都站上1200萬元，雖然購屋總價並未再創新高，但並非房價修正，而是消費者買的更小，今年第二季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低。

不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息一碼後，第二季也回升到1.69%，創下近九季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，顯示國人平均購屋總價有一個天花板，單價高時，就縮小購屋面積，也就是用居住空間換取預算空間，也因此購買面積越買越小。

實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示，今年第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，接近歷史最高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍。

至於平均貸款利率則開始反應央行升息一碼，平均購屋貸款利率為1.69%，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。