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7月商用不動產交易達437億元 創今年來新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據信義全球資產統計,7月商用不動產總交易金額達437億元,月增174%、年增158%,交易規模創下今年單月新高,同時寫下統計以來,單月交易規模歷史次高紀錄,其中,以桃園市交易規模最多,佔全台45%,總金額逾200億元。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,後疫情時代加速全球產業鏈重組,電商、物流、智能產業的投資力道加強,加上台商回流,持續有新建、擴建廠房的需求,讓工業地產需求持續強勁,同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻,吸引企業前往獵地,是七月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

統計資料顯示,今年7月商用不動產交易量達437億元,較上月交易金額159億,月增174%,也較去年同期交易金額169億,年增158%,單筆交易金額逾50億的交易件數達4件,除了桃園航空城土地交易外,內科也有整棟交易,為中國人壽以83.5億買下精英電腦總部大樓。

7月交易熱區多集中在桃園市,交易金額199.69億,信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析,交易熱絡主因為桃園航空城計畫,挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢,加上產業園區大型開發計畫利多,吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地,其中星宇航空以89.57億元,取得桃園航空城優先產業專用區43,524.31坪土地,為7月單筆最高金額的交易。

觀察7月商用不動產交易買方結構,主要為科技運輸產業,佔七月總交易量三成,顯見於後疫情時代,企業因應外部環境重新調整事業布局,加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道,產業升級持續有興建或擴大廠房需求,進而推動國內商用不動產交易。

展望下半年發展走勢,林建勛分析,商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下,反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯,包括生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年,仍以自用置產需求為主,各縣市精華地段產品只要有釋出都有望持續推進市場動能。

資料來源/信義全球
資料來源/信義全球

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