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高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價、少子化等讓住宅面積需求改變,近年來小宅交易相當熱絡,永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比連續5年超過五成,等於每兩間房屋交易就有一間是小宅,顯見台北市住宅「小宅化」明顯,另,今年上半小宅交易,以中山區416件奪冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,人口、家戶結構的改變,讓民眾對於住房選擇也出現變化,加上台北市房價高漲,購屋人手中資金有限,想買進台北市難度越來越高,因此轉向購入低總、低自備的小坪數住宅,成為近年來房市熱門交易產品。

統計資料顯示,觀察台北市近十年住宅交易案件,2013年住宅買賣交易共24658件,其中25坪以下的小宅占比為33.9%,2016年小宅佔比突破五成,2017年小幅回檔,自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上的水準,今年第1季更是創下新高,小宅占比達52.3%,顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

陳金萍分析,台北市房價高昂是最大原因,據官方資料,台北市房價所得比高達16.22倍,也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子,想進駐北市又維持一定生活品質的狀況下,小宅具備低總、低自備的優勢,購屋負擔相對輕鬆,自然讓小宅受到購屋族青睞。

據實價登錄統計今年上半年台北市25坪以下小宅五大熱門交易行政區,中山區以416件坐上冠軍寶座,平均總價為1049萬元,平均單價70.5萬元,其次是萬華區194件,第三為北投區174件,第四、五名分別為士林區、文山區的149、147件。

陳金萍指出,五大熱門小宅交易行政區中,台北市蛋白區就囊括4席,顯見在市中心房價高不可攀的狀況下,加上大眾運輸系統完備,通勤時間縮短,讓房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛,尤其是捷運、主幹道附近的1到2房小宅,最受青睞。

陳金萍解釋,中山區是台北市早期開發區域,商業活動熱絡、生活機能完善成熟,加上住宅產品多元,充分滿足不同購屋族群的需求,供給穩定、買氣熱絡,一直是房市交易的前段班,加上捷運路網密度高,公車班次密集,四通八達,吸引不少單身、首購族群進駐,而低總價、低單價以及生活機能佳的小宅產品就成為購屋首選。

萬華區平均總價為832萬元,平均單價53.0萬元,陳金萍說,萬華區是台北市最早開發的區域,生活機能相當完備,房價相較於其他行政區親民,對於預算有限的首購族、小資族、年輕夫妻而言,小宅平均總價不到千萬,是進駐台北市購屋的入門款。

不過,她也提醒,雖然小宅具有低總價、低自備款的優勢,大幅降低購屋門檻,但有不少銀行對於小坪數的房屋放貸較為嚴格,貸款成數也可能受限,最好多找幾家銀行評估貸款狀況,建議挑選小宅時,盡量挑選交通便利、生活機能完善的大眾運輸系統周邊,且社區單純、建物格局方正的物件,不僅保值性佳,甚至未來仍有增值的空間。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

房價 萬華

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