東區巷弄首棟豪宅「耑序」 高樓層站穩每坪210萬元

「耑序」位於東區巷弄內。記者朱曼寧/攝影
「耑序」位於東區巷弄內。記者朱曼寧/攝影

台北市東區都更案再現「200萬俱樂部」,大陸建設旗下都更案「耑序」,原為東區知名「共和大廈」社區,經整合改建後,成為東區巷弄內首棟豪宅,據實價登錄,有4戶17樓以上的交易,每坪單價為210~219萬元間,總價落在1.8~2.1億元。

房產業者指出,整體來看,東區已許久沒有新建案供給,累積一定程度的換屋買氣,上一個知名新建案是「元大栢悅」,也是透過都更方式重建,基地面積約474坪,每坪成交價200萬元起跳,是目前最貴的都更豪宅,不過「元大栢悅」屋齡也已經超過10年。

根據實價登錄,「耑序」目前已揭露的實價中,有四戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210~219萬元,總價約落在1.8~2.1億元,至於低樓層8樓的戶別,揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層有段價差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

近年來,東區著名的都更案還有正義國宅改建的「台北之星」,該案總銷高達450億元,且位於sogo復興店旁,交通相當便利,由於具備稀缺性,未來每坪售價估計也是在200萬元以上,目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」與未來的「台北之星」等,顯見東區都更案不僅站穩每坪兩百萬的實力,都更案數量也會越來越多。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

都更 豪宅

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