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建案開工爆量!專家曝此時出手看「這件事」比房價更重要

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

近幾年新案買氣狂飆,依據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%。

至於六都,開工量以台中市1.5萬戶最多,高雄市今年上半年開工宅數1.2萬宅,超越桃園成為開工量第二大縣市。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,前兩年因資金潮帶動新案市場交易量,因此工料雙漲壓力下,開工量卻創新高,其中高雄市受惠台積電話題,新案成交量體大幅提升。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則提醒,雖然開工熱絡,但工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴,雖然近期鋼筋水泥價格回軟,但工資下修不易,對開發商仍有壓力。對購屋人而言,建商是否具有順利完工實力,是眼下購屋時比房價更要緊的事情,必須小心買到爛尾樓。

綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91%,台南市成長幅度也相當高,年增51%,共計7,513宅,今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市不僅宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57%。

台中市是六都中唯一開工量下降的區域,宅數下修12.6%,面積僅微降0.4%,開工宅數共15,277宅,雖低於去年同期,依然是全台開工量最大的縣市。

郎美囡分析,南部近期受惠科技園區及半導體產業議題,投資人期待比照竹科模式房價起漲,且房價門檻相對北部、中部低,前兩年推案量及成交量皆增加。台中市新案數量一直名列前茅,去年開工量大幅超越其他縣市,今年建商略有收斂,但開工量仍在高水位。

她表示,央行3月升息後,房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮,且政府為調控物價、抑制通膨,第三季可能還有升息及整頓市場的策略,買氣相對走弱,如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

資料來源/住商不動產
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房價 建商

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