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三重蘆洲比價效應 這重劃區一坪少10萬吸引首購族

五股洲子洋重劃區的芳洲公園,成為年輕家庭溜小孩的重要休閒機能。圖片來源:信義房屋
五股洲子洋重劃區的芳洲公園,成為年輕家庭溜小孩的重要休閒機能。圖片來源:信義房屋

新北市五股洲子洋重劃區因房屋單價較鄰近三重、蘆洲少約10萬,低單總價優勢吸引年輕首購族移居。信義房屋五股重劃店專案經理楊莊鑫觀察,隨著區域內生活機能逐漸完善,又有親子共融公園等生活機能,也讓洲子洋重劃區的買氣相對穩定,不乏有長輩幫二代置產,讓年輕人好成家。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季新北市35歲以下戶長占比,五股區為第二名11.69%,年輕人較愛的新屋則坐落在五股的洲子洋重劃區居多。

信義房屋五股重劃店專案經理楊莊鑫觀察,年輕人愛到五股區的洲子洋重劃區購屋,最主要的因素還是低總價考量,房價親民好入手,屋齡5-10年的新古電梯大樓,單價36-39萬,兩房車1100-1300萬、三房車1500-1700萬,也有部分長輩幫孩子置產,登記在年輕人名下,因此年輕戶長的占比較高。

楊莊鑫進一步說明,洲子洋重劃區的房價更是吸引三重、蘆洲的年輕人就近買房,三重、蘆洲同樣5-10年的新古電梯大樓,單價約5-60萬,而五股一橋之隔則單價差了10萬元,對於青年購屋的吸引力大,許多年輕人以時間換取房價,住在五股騎機車或搭公車10分鐘即到蘆洲捷運站,再轉乘捷運到雙北市區上班。

五股洲子洋重劃區的生活機能已逐漸到位,除了基本的超商、路易莎等咖啡連鎖店,楊莊鑫表示,位於新舊商圈之間的五股公有市場7月剛開幕,年底也將開全聯旗艦店,民生採買更加方便。

而除了原本的微風運河公園、五股國民運動中心,在洲子洋重劃區也新設了芳洲公園,為親子共融公園,也補足年輕家庭遛小孩的休閒機能,此外,五股垃圾山移除後,環境也逐漸美化,加上未來預計蓋五股輕軌的消息利多,又有64、65快速道路也讓五股的買氣得以支撐,楊莊鑫表示,過去五股的房價基期較低,也因跟周圍地區三重、蘆洲、新莊等地相比,有價格優勢,因此買氣穩定。

重劃區 房價 買氣

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