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房市成交量已縮 價格為何不跌? 張金鶚3個字點出關鍵

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

近期房市買氣下滑,成交量明顯減少,但房價仍持續上漲。房產學者張金鶚今(26)日表示,主要是建商、有錢人和投資客過去因房市長期好景氣,賺到許多錢,口袋夠深,因此和消費大眾「比氣長」。

他表示,這只是暫時現象,房市在明顯「價量背離」及「量先價行」的景氣循環與市場機制下,房價向下調整乃必然過程。若政府打炒房的力道因選舉政治壓力而增加,供需雙方預期房市下跌心理不斷擴大,房市景氣反轉跡象就會越來越明顯。

根據市調,房價所得比居高不下,購屋壓力愈來愈重,加上央行升息、經濟景氣下滑等影響,近來房市買氣明顯下滑,6月六都移轉棟數年減15%,上半年已呈現衰退。不過房價持續上揚,Q2北市預售平均單價突破一坪100萬,新北、桃園、新竹房價也持續創高。

張金鶚表示,人民所得增加有限,房價卻不斷上漲,是房價所得比不斷升高主因,若考慮通膨,實質所得更低,房價所得比更嚴重。尤其對年輕人來說,根本就是望屋興嘆,高房價不只加深台灣社會「貧富差距」與「不敢生小孩」,產業經濟也受到房市扭曲。

他說,房價持續上漲,一般自住者無力購屋,有錢人預期未來房市受到資金週轉成本逐漸增加,政府可能進一步打炒房措施,以及國內外經濟景氣影響,購屋投資或置產風險增加,也會暫時保持觀望。

同時,建築業者,包括賣屋的投資客,也會因資金周轉成本逐漸增加,擔心未來房市景氣反轉,房價下跌,較為保守觀望,推案供給意願也逐漸減少,加上房價仍在高檔,大家越買不起及不願買,成交量就明顯下跌。

只是,現階段因為建商、有錢人和投資客,因為過去房市長期好景氣,賺到許多錢,口袋夠深,仍然持續觀望,「比較誰的氣長」,再加上業者與投資客仍可不斷炒作哄抬假象,房價因此仍然居高不下。

但房市在明顯「價量背離」及「量先價行」的景氣循環與市場機制下,房價向下調整乃必然過程。當資金周轉成本不斷增加,若再加上政府打炒房的力道因選舉政治壓力而增加,供需雙方的預期房市下跌心理不斷擴大,房市景氣反轉的跡象也將越來越明顯。

房價

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