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面高架橋用不挖地下室解套 它登今年最賣豪宅

潤泰敦峰  圖/台灣房屋建國民生加盟店提供
潤泰敦峰 圖/台灣房屋建國民生加盟店提供

實價揭露,指標豪宅「潤泰敦峰」22樓2戶,今年法人以4.58億元交易,每坪239.9萬元,創社區最高單價,也是松山區豪宅最高單價,同時躋身今年北豪單價前三名,另外統計今年潤泰敦峰共成交14筆,為今年北市最賣億元豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北豪宅聚落過去主要在大安、信義和中正,不過近兩年松山區快速崛起,其中「潤泰敦峰」實價登錄至今共有23筆交易破單價200萬,不管在交易量或是單價表現都極為搶眼。

張旭嵐指出,「潤泰敦峰」位於市民大道四段,非傳統豪宅路段,還在高架旁,因此推出時頗受考驗。

不過建商當初為了降低高架橋的壓迫感,和噪音干擾,在面對市民大道高架橋的一側,退縮50米,然後中間種了五排可以長得很高的樟樹,為了讓樹能夠長高,並放棄退縮土地的地下使用,不開挖地下室。

此一建案在預售、2020年初完工時,銷售並不亮眼,但當大樹長到4、5樓時,形成綠蔭景觀,不僅改變視野感受,也減少高架道路揚塵以及噪音干擾,許多富人參觀後,一改先前印象,好感大增。

除了利用設計,將劣勢扭轉為優勢,潤泰享峰另外也在每一戶規畫四到五坪陽台,種植綠樹,進一步結合戶外林蔭,打造成垂直森林建築,再加上潤泰品牌、氣派的大廳設計,進一步讓富人願意以一坪200萬元以上高價買樓。

張旭嵐表示,個案擺脫高架橋抗性,且地段緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少高資產族青睞,亦有不少境外法人買方現金入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
潤泰敦峰  圖/業者提供
潤泰敦峰 圖/業者提供

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