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護國神山威!高雄廠辦搶翻、動作慢只能往梓官

高雄工業地產近年交易表現量增價漲,交易額兩年增近8成。圖/台灣房屋提供
高雄工業地產近年交易表現量增價漲,交易額兩年增近8成。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團統計指出,近一年高雄不僅住宅市場價量齊揚,工業地產交易也顯著成長,2021年包含廠房、廠辦、工業地等工業不動產交易總額達278億元,較2019年成長近8成,交易面積從11.3萬坪增加至28萬坪,增幅近1.5倍,表現亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄工業地產交易大增,主要受兩大因素影響,一是台商鮭魚返鄉,民間投資強勁,企業產業量能旺盛,更強化工商用不動產需求,身為全台工業重鎮的高雄,工業地產交易也更顯熱絡。

二高雄近年積極發展轉型為科技城市,推動路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設,加上台積電(2330)設廠效應,產業上下游供應鏈陸續群聚,帶動鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥松等區整體交易表現向上成長。

觀察高雄近年廠房廠辦類,以及工業土地的各自交易表現,廠房廠辦類物件成交總金84.1億元,增幅約17%;工業用地交易筆數成長近5成,交易總額更從2019年的86.5億元,翻倍成長至194.3億元,土地交易總面積亦狂翻兩倍,從8.3萬坪增加至25.2萬坪。

台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯表示,高雄廠房、廠辦現在不只在地企業搶,許多中北部企業,包括電子、食品、鋼鐵業也鎖定高雄拓點設廠或擴廠,目前台積電供應鏈廠商就有不少已買好廠房先卡位,部分廠商只能往外圍梓官、路竹等區尋找合適物件。

許惠雯表示,廠房供給有限,不少企業乾脆選擇直接購地自建廠房,同時不乏大咖企業進場,像是上市公司日月光集團為擴廠需求,去年7月就大手筆以10.5億元,買進大社區約6283坪工業地;台塑工業亦擲5.9億元,買進林園區約6952坪工業地,做為聯合出貨中心。

她表示,隨著近年營造成本、地價雙揚,加上需求拉抬,讓工業地產價格上漲2~3成,不過企業因應產業發展需求,即便價漲,買方仍多追價出手。

高雄工業地產近年交易表現量增價漲,交易額兩年增近8成。圖/台灣房屋提供
高雄工業地產近年交易表現量增價漲,交易額兩年增近8成。圖/台灣房屋提供

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