國旅解封商機大噴發,投資民宿正夯?小心三大地雷

觀光旅遊業受疫情升溫衝擊,422起打滿3劑才能參加旅行團,外傳還引發倒團。記者劉學聖/攝影
觀光旅遊業受疫情升溫衝擊,422起打滿3劑才能參加旅行團,外傳還引發倒團。記者劉學聖/攝影

暑假將屆,無敵星星一族蓄勢待發,台灣能順利迎來解封商機噴發?飯店求售潮不斷,民宿卻逆勢增三成?投資民宿正夯?專家:小心三大陷阱。

新冠疫情至今三年,全台飯店倒了近65家。飯店業求售、換手消息頻傳,根據財政部資料統計,疫情間,全台旅館「收攤」將近65家,這還未算入換手經營家數。

同樣身處「海嘯第一排」的疫情重災區,民宿業家數卻逆勢大幅成長34%,三年大增逾2000家,登記在案共有5891家。

近三年來,疫情影響,各國嚴管邊境,外國人入境難,國人出境也難。這也讓台灣境內「疫情短暫解除情報」期間,迎來國旅新契機。尤其以可避「團客大量群聚」染疫危機的民宿,成了國旅族的心頭好。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,同受新冠疫情衝擊,民宿、飯店卻呈現兩樣情,關鍵在,與旅館相比較,民宿規模小、門檻低。且家庭式民宿經營,彈性多元,除了接待客人,也可自住、自用,這也是民宿投資者無畏疫情,趨之若鶩的原因。

國旅發威,離島民宿密度高

有趣的是,民宿家數最多的縣市,屬國境之南的屏東縣,以841間居全台之冠。成長最多的則是彰化縣,三年成長近一倍,92.3%。郎美囡分析,這與近年來各地方政府為帶動地方發展,力推在地深度旅遊有關。

彰化縣政府就主動整合觀光資源並強化行銷,推出「觀光圈政策」,讓國旅更顯精緻;一來增加國人境內旅遊意願,也帶動觀光業與民宿投資意願,三年家數倍增。

若以民宿密集度來看,疫情間,躍居國人國旅心頭好的的離島深度旅遊,成台灣民宿密度最高地區。又以澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先,尤以澎湖縣密度最驚人,平均每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出,澎湖房地產與台灣本島有極大不同,除了本身具休閒觀光性質,加上「農變建制度」利多,一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地,建蔽率最高可達50%。

反觀本島農地,興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高。業者分析,不少退休族想投資置產兼營民宿,澎湖不動產吸引力更甚本島。葉俞麟指出,澎湖房地產,5成買方來自外地,僅約2成是本島就業的澎湖人。

其中不乏退休後在澎湖置產蓋民宿,看上的就是其彈性多元,可經營,也可當休閒宅。亦有3成,本島事觀光相關產業的年輕二代,也看上澎湖潛力,投資民宿。

民宿門檻低?小心誤觸法規

雖相較飯店旅館業,民宿投資門檻較低,但住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒三大地雷。

一、合法民宿須向地方政府申請

二、應注意土地使用分區是否在許可範圍

三、經營規模限制需釐清

徐佳馨建議,若非合法登記民宿,最高可處三十萬元罰緩,想投資民宿者,應釐清相關法規,成本及營業計劃,以免賠了老本,連夢想都成幻影。

(本文出自2022.6.27《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

民宿 疫情 澎湖 馬祖

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