狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

新莊副都心房市回溫,今年上半年新古屋每坪均價已回到48.6萬元。圖/東森房屋提供
新莊副都心房市回溫,今年上半年新古屋每坪均價已回到48.6萬元。圖/東森房屋提供

新莊副都心房價持續回升,東森房屋研究中心統計新莊副都心站周邊800公尺新古屋,今年上半年均價已回到48.6萬元,距離2015年高點每坪51.2萬元,相差僅5%。

新莊副都心房價先前以驚人速度上漲,但2015年漲至每坪51萬元後,開始逐年下跌,從47萬、41萬,39萬,2019年跌至每坪僅37.5萬,但狂落四年後,2020年開始回漲,漲勢同樣令人吃驚,短短三年,今年上半年均價已回到48.6萬,已快回到高點。

新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出,2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點,因為房地合一稅影響劇烈,從2015年後就開始下修,這兩三年雖有受疫情影響,但還是有持續回升,目前新古屋大約在50萬至58萬,預售屋則還是維持在60至68萬元。

黎聖忠表示,新建案的開價不受落價影響,也與營造成本有關,幾年前的營造成本一坪大概10萬至12萬 ,現在漲到17萬至19萬,加上土地原本的成本,價格基本上會有一個門檻。

新古屋的部分由於可能賠售的影響,加上已進入可預見的回溫期,目前惜售明顯,屋主若無資金考量,都用以租待售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。

黎聖忠說,雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯,但僅鄰幾百公尺的中原商圈,中古屋買賣卻一直強強滾。

主要是此一商圈除了擁有商圈生活機能,周邊還有國小、文化中心,到宏匯廣場也步行可達,加上屋齡20年以上的中古大樓,每坪不到4字頭,35坪大小的產品,大約1300萬左右就可以入手,吸引買氣。

不過區域新建案不多,目前緊鄰榮富國小的指標建案為榮馥大院,開價也是有6字頭的水準,一推出就接近完售。

黎聖忠表示,新莊副都心交通系統已完備,商場跟飯店還有科技商業大樓也已經成型,加上行政中心未來都在這邊,周邊還在發展中,如新北大道對面舊五股工業區,已經變更為新北知識產業園區,五到十年後,區域還會有更明顯的變化。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

新莊副都心 建案

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