快訊

艾成過世前2天貼文洩心聲 28字吐「人世間最難的功課」

藝人艾成驚傳自北捷蘆洲站共構宅墜樓 當場死亡

高醫耳鼻喉科候診間槍響!1男頭、胸分遭開1槍 犯嫌逃逸

新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

土城重劃區。記者游智文/攝影
土城重劃區。記者游智文/攝影

疫情資金潮帶動預售屋價格效果驚人,房仲業者依據實價資料,統計新北市熱門重劃區預售屋成交價發現,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年,預售屋房價大漲逾四成,央北重劃區28%,二重疏洪道重劃區增幅21%,江翠北側重劃區增加19%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,熱門重劃區具話題,人氣旺,房價成長可期,近三年熱錢竄入不動產市場,買方追價意願高,預售屋付款具彈性、選擇眾多,特別受買方青睞,因此價格成長顯著。

土城暫緩重劃區2019年以後預售屋房價漲勢凌厲,成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達到6字頭,為越晚買越貴代表之一。

大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多,南側臨新北市立土城醫院,以重劃區而言生活機能佳。

另外周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院就業人口,造就內需市場,自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此,加上區域建案量體大多不大,搭上房市熱潮多能快速去化,房價也因此快速堆疊。

其它三個重劃區房價成長也相當顯著,位於新店央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元,今年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%。

二重疏洪道重劃區2019年預售成交價每坪45.8萬元,今年55.8萬元、增幅21.8%。板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元,今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析,逢房市多頭,預售案價格都會一案接一案向上拉抬,前兩年房市受惠資金潮,建商信心大增,許多建案開賣後調漲,之後缺工缺料、營建工料雙漲等話題,再次拉動開價。買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,熱門區域預售案價格因此漲勢強勁。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,內政部打炒房「平均地權條例修正草案」,預計今年9月立院審查,未來預售屋轉售不易,且央行已連2季升息,下半年仍有升息可能,在升息打炒房夾殺下,預料投資客將退散,今年市場將以剛性自用為主。

新北市熱門重劃區預售屋房價。資料來源/住商不動產
新北市熱門重劃區預售屋房價。資料來源/住商不動產

重劃區 預售屋 房價

延伸閱讀

嘉義這預售屋建案要付錢才能看契約 公平會開罰

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去

蘆洲公寓均價破千萬 驚現4字頭紀錄

相關新聞

如興爆財務危機 國發基金打集體訴訟求償創首例

國內牛仔褲代工廠如興發生重大財務危機,推算如興大股東國發基金投資部位帳面損失已逾新台幣11.71億元;國發基金官員今天證...

如興急發七點聲明 證實陷財務危機、幾至脫序

紡織股如興(4414)晚間發出七點、近六千字新聞稿,表示經連日清查後,發現該公司已陷入重大財務困難、幾無可動支現金之困境...

中華快遞罷工成功!加薪5千不秋後算帳 六大訴求全簽了

中華快遞員工底薪不到3萬元,北中南工會上百名成員今天搭乘遊覽車到交通部前抗議,要求中華快遞高層白紙黑字承諾加薪5000元...

獨/最後公娼「天天樂」繳回許可證 警方確認熄燈

全國最後公娼「天天樂」日前歇業,若至今天未復業,許可證就會依法註銷,稍早傳出業者昨已赴分局繳回許可證,而警方上午也最後一...

張鈞甯參與私募案「翻倍賺」? 藥華藥兩點聲明澄清

女星張鈞甯今年2月投資生技股藥華藥(6446),參與藥華藥私募案,以每股235元價格、購買股票256張,總金額6,016...

詹宏志親點五大特質 「媽咪愛」創辦人張瑜珊成網家執行長

PChome網路家庭(8044)今日宣布,邀請國內母嬰社群領導電商平台「媽咪愛」創辦人兼執行長張瑜珊擔任PChome網路...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。