升息改變買氣!這兩區屋主最硬 專家:硬屋主得碰軟釘子

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

升息前後買賣方心態出現變化,房仲業者統計今年第1季和第2季六都的銷售天數和議價空間,在銷售天數上,僅新北、台中天數增多,其他區域都呈現縮小,且議價空間不增反減,顯見在重大建設加持下,新北、台中屋主最強硬。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現了議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。

統計資料顯示,議價空間方面,台北、桃園、台南、高雄屋主姿態呈現軟化,其中以高雄屋主最軟,議價空間從第1季13%,到第2季已經來到19%,且上述四都銷售天數也都縮短。

若以銷售天數來看,僅新北、台中銷售天數增加,顯見屋主不讓價,也會讓銷售天數變長,六都中,北市最慢,平均銷售天數達80.3天,台南與高雄銷售天數也破70天,其餘區域都在2個月上下。

值得注意的是,桃園議價增加,銷售天數卻大幅減少,顯見除在地買盤外,雙北買盤也成為生力軍。另外,新北與台中因為議價沒有減少,推估銷售天數也因而增加,不過也可能與區域推案多,買方靜觀其變相關。

徐佳馨指出,今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第2季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次升息將房貸利率拉回至疫情前,也算正式宣告回歸常態,而各項央行限縮貸款政策未變,加上規劃像是選擇性信用管制、禁止轉約等多項政策,意在警告若炒房熱潮再起,政府還有能力再下重手,整體環境已有感降溫,不少民眾感受房仲、建商、賣方等態度趨軟,從一口價、不二價轉為有得談,自然會再未來拉大議價空間,且過去兩年數據明顯傾向賣方市場,如今逆走情勢,預期增幅都有戲劇化的推展,轉為買方市場下,加上停看聽觀望氛圍濃,銷售天數也有逐步拉長的可能。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

升息 央行 房仲業者

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