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前進日本置產再掀熱潮 丰睿國際跨國團隊提供專業護航

張本宇浩部長熟稔台日房產差異,能提供投資人更專業服務。圖/丰睿國際提供
張本宇浩部長熟稔台日房產差異,能提供投資人更專業服務。圖/丰睿國際提供

隨著台灣房地合一稅2.0版上路,以及國內仍存在高房價、高空屋率、高自有率的「房市三高」情況,讓不少高資產投資族群將目光轉向鄰近的日本,除因近二年日圓匯率持續低點,另因日本在稅制改革後,房產出售時的稅率,平均也較台灣來的低。

根據株式會社Keyvest Japan(丰睿國際)不動產營業部長張本宇浩深耕台灣及日本房產15年的經驗觀察,高資產族群喜愛入手日本房產的主因,除了日本房市向來以「穩定」著稱外;事實上,日本東京房地產與台北相比,入手門檻低、投報率高,也是一大誘因。

張本宇浩指出,就整體大環境而言,日本比起部分新興市場國家政經環境風險低,不論是人文生活條件、經濟環境或是友善的房市政策,確實相當值得外國人投資,再加上貨幣寬鬆、日圓貶值等因素,更有利於房市的布局。

以張本宇浩所任職的Keyvest Japan為例,過去以服務高資產族群客戶為主,許多客戶將重心放在東京23區的房產物件,就長期來看,投報率可以達到4%至5%左右,如果是在週邊的琦玉縣或是神奈川,則有機會獲得更高的投報。

不過,張本宇浩建議,整個東京最核心的23區,面積大約是雙北市的25%,卻容納1.5個雙北的人口數。因此,相較週邊地區更好出租、好出售,相當適合剛入門的投資者。

另外,若資金準備充足,張本宇浩非常推薦投資者,可以選擇東京23區且屋齡在5年以內的整棟建物下手,因為整棟建物在融資上較為容易,且一次擁有多戶出租,更能平均分攤「空室風險」。

相較於過往台灣房地產驚驚漲的時代,現今不論海內外,想要投資房產還須專業資訊輔助,不論是房產的脈動、趨勢變化、標的物選擇時機等,尤其是海外投資,更需要像Keyvest Japan這種瞭解兩國風俗民情、金融、相關法規等方面的專業房產顧問協助。

而帶領Keyvest Japan團隊的張本宇浩,不僅在台灣擔任過房仲,移居日本之後,更在日本房產業默默耕耘多年,因此對兩邊的差異及需求能夠深刻理解,更能站在客戶的角度提供建議。

至於許多跨國投資人所擔心的貸款、融資方面的諮詢,以及購入房產之後,後續所衍生的管理、租賃、買賣等問題,Keyvest Japan團隊都有專業夥伴進行協助。

張本宇浩說,不只是房產投資,Keyvest Japan更曾協助台灣新創公司前進日本,從公司登記、辦公室尋找、員工住宿等一連串的服務,並提供日本稅務、法務的友善資源,讓這些公司在日本開創事業初期能更加順利。

另外,因為疫情的阻隔,團隊還善用遠距視訊提供看屋、簽約等貼心服務,為投資者解決相關煩惱。民眾可以透過LINE官方帳號:https://bit.ly/3CGMA44,或上網:https://www.keyvest-japan.com/tw/洽詢。

投資東京23區屋齡5年以內的整棟建物,有利分攤空室風險。圖/丰睿國際提供
投資東京23區屋齡5年以內的整棟建物,有利分攤空室風險。圖/丰睿國際提供

日本 東京 房市 日圓匯率 房地產 房仲 房價

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