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首季預售屋市場續熱!實價揭露3,553億元 後續有待觀望

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據實價登錄,今年第1季預售市場表現穩定,全台揭露的預售金額達3,553億元,較去年第4季減少約32%,較去年同期增加40%,主要都會區中,預售件數成交王為桃園市4,712件,預售成交總金額最高的為新北市764.6億元。

首季預售屋市場房價方面,平均房價最高的為在台北市4,166萬元,整體而言,主要都會區今年第1季房價,比去年全年平均高出總價約150萬元。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第1季房市還是維持相對熱絡市況,外在有造價上漲推升房價等題材,預售案仍普遍呈現熱銷的市況,直到近期央行升息與打炒房等題材發酵,加上疫情期間民眾減少外出,預售市場交易才逐漸轉冷。

統計資料顯示,今年第1季預售全國平均房價達1,513.5萬元,高於去年平均的1,366萬元,實價揭露的件數則達2.3萬件,由於去年實價揭露2.0新制7月1日才上路,因此2021上半年的資料較不齊全,不過今年第1季較去年同期量增44%;但因為2月有農曆年節等因素,加上上半年旺季329左右才起跑,因此第1季的交易量較第4季減少約32%。

第1季預售揭露件數最多的是桃園市,共4,712件,平均每戶1,324.5萬元,至於揭露金額最高的則是新北市的764.6億元,平均每戶1,722.8萬元,平均房價最高的則是台北市平均4,166萬元,整體而言第1季主要都會區房價都較去年均價上揚。

曾敬德指出,預售禁止換約的政策,可能會是這波預售市場的轉折點,一旦預售不能換約,預售將轉變為自用市場,預售案銷售速度變慢,自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲,同時間現在房價也已經反映過去一段時間的造價上揚,接下來較要觀察當疫情受控後,市場買氣的恢復狀況。

房價 疫情

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