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反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

竹北示意圖  記者游智文/攝影
竹北示意圖 記者游智文/攝影

東森房屋統計實價資料指出,新竹縣竹北市今年第一季成屋交易量年減逾五成,預售屋交易也下滑三成,華廈產品平均成交價從28.6萬,降至21.4萬元,跌幅達25%。

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振表示,受到政府一系列打房政策影響,如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等,的確將一批投資置產型客戶洗出市場,帶看量也明顯下降。

他表示,整體來說,竹北房價仍持續推高,預售屋平均房價從2020年一坪28萬,2021年達38.5萬,今年Q1進一步來到43.6萬元;不分屋齡電梯大樓均價也從27.7萬元,一年之內飆至38.7萬元,較去年同期漲幅逾四成。

他表示,華廈產品下跌,主因為近年重劃區興起,造成商圈轉移,雖新發展帶動整體房市價格,但考量屋齡及修繕成本,市場仍多偏好新屋。

李榮振表示,相較鄰近區域,竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕,區域內綠覆率高公園綠地遍布,並坐擁高鐵、台鐵雙軌道機能,且有國道1號竹北交流道,而竹北近年房市熱區則集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周遭。

目前區域內預售屋價格,以縣三重劃區來說約在60到65萬元間;西區華興重劃區則多在40至45萬元左右;東區新成屋則約在55萬元。中古大樓均價則在45萬元上下。指標建案如「若山」系列,該案主打大坪數,鄰近高鐵站,最高成交行情達69餘萬元,直逼七字頭。

李榮振表示,竹北緊鄰竹科,是台灣數一數二高所得、高收入區域,且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐,房屋價格沒有大幅下跌的理由,但鑑於目前市場價格相對混亂,建議若如無迫切購屋需求客戶,可以先行觀望,待今年第三季甚至第四季後再行進場。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
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重劃區 預售屋

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