青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

青埔特區示意圖。記者游智文/攝影
青埔特區示意圖。記者游智文/攝影

桃園青埔高鐵特區是近年北台灣最熱房市區之一,不過隨房價高漲,加上政府打炒房、疫情、升息等影響,區域成交減緩,部分路段並出現明顯賣壓, 其中有路段網路待售屋近百件,但整整一季都沒賣出一屋,成交掛蛋。

根據屋比房屋彙整網路待售資料發現,目前青埔高鐵特區前三大待售量最高的路段,以領航南路三段待售量100件最多,其次是高鐵北路一段98件、領航北路二段94件。

依實價資料,上述三路段今年Q1買氣,領航南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段分別僅成交12件、0件、10件,明顯買不如賣。

屋比房屋青埔國中加盟店李孟龍店長指出,青埔特區房近年房市火熱,已成桃園房市領頭羊,其中最熱的A18生活圈,短短幾年房價從2018年平均成交不到3字頭,去年已達40.4萬元、站穩4字頭,如今預售案普遍成交都已達4至5字頭,區域房價漲勢相當猛烈。

他表示,目前青埔高鐵特區在桃園買方指名度仍高,不過今年以來,受政府房市管制措施、疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響,加上區域價格漲多與新供給不斷增加下,近期青埔房市短線有高檔盤整跡象。

以新屋市場來說,近期青埔地區不只看屋人潮減少至少2~3成,因內政部打炒房,推出限制預售轉售修法,預售投資客擔心修法過關淪為套牢族,部分投資客下車逃命,近期預售轉售賣壓增加不少。

李孟龍指出,雖然目前預售轉售價格,屋主普遍仍希望小賺,但估計,隨著買氣降溫與釋出到市場的轉售件數增加,屋主想順利下車難度將持續攀升,投資青埔預售屋屋主要特別留意區域賣壓與開價狀況情形,以免未來去化速度不如預期,影響資金的調度與周轉。

李孟龍表示,先前青埔高鐵特區以超過2,000萬的高總價住宅最熱銷,因此目前待售量也增加最明顯,不過,依目前買氣降溫、待售量提升情況來看,區內2,000萬以上的總價住宅若想完全去化,可能要2~3年以上。

他表示,雖然青埔高鐵特區長遠發展看好,但建議想要賣房的屋主,不要盲目樂觀,過高的開價若無更好的基本條件,如視野景觀、裝潢等,現階段很難獲得買盤認同,將增加資產變現上的難度。

青埔特區示意圖。記者游智文/攝影
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資料來源/屋比房屋
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