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低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

依據內政部資料,今年首季全國拍賣移轉共1,014棟,與去年同期相比減少18%,創下統計以來同期第二低移轉量,僅比2016房地合一上路當年的1,011棟高出3棟。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場近幾年受回流資金帶動,價量俱增,屋主若需變現,在一般市場就能順利出售,加上先前維持已久的低利環境,不易引發斷頭潮流入法拍市場,買方在法拍市場能選擇的標的有限,因此拍賣移轉量走低。

六都今年第一季除了桃園市因去年比較基期低,今年拍賣移轉有20%的年增幅,其他五都今年首季拍賣移轉量都下滑。

新北市降幅最大,今年第一季拍賣移轉量與去年同期相比減少41%,台北市年減幅22%,台中市及高雄市年減幅皆為7%,台南市年減1%,台南市從2019年開始,第一季拍賣移轉量都維持在70幾棟,是六都拍賣移轉量最少的區域。

郎美囡分析,過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題,導致其所有的不動產流入法拍市場。新冠肺炎疫情爆發後,各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場,諸多建案短時間內售罄,甚至出現買方追價購屋的情況。

她表示,不動產在一般市場即可迅速去化,淪至法拍市場的物件減少,新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增幅8%,顯見一般市場可消化大量物件,資金動能強,讓法拍市場的供給與移轉降至低水平。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,長期低利環境與寬鬆銀根,讓房屋所有權人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,不過央行3月升息1碼,之後可能還有升息計畫,屋主貸款負擔越來越重,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

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