嘉義市房價10年漲88% 房仲:全靠這重劃區

嘉義市街景。圖/東森房屋提供
嘉義市街景。圖/東森房屋提供

東森房屋研究中心統計實價資料,嘉義市近十年整體房市平均單價漲幅達88%。在地專家表示,嘉義市開發較早,過去缺乏利多題材,使得區域內房價基期較低,直至近年透過湖子內重劃區發展,加上總體經濟利多,才帶動嘉義市整體房價上揚。

東森房屋嘉義大雅加盟店東陳慶澄表示,觀察嘉義市近十年房價變化可發現,嘉義自109年起房價才有明顯突破,主因即是湖子內重劃區透過區段徵收加以開發,帶來區域利多。該區域電梯大樓行情在開發初期落在16至18萬,目前平均單價已漲到22至25萬元間。

陳慶澄表示,今年以來區域內利多頻傳,除了嘉義市鐵路高架化在嘉義及嘉北車站案已決標,即將進入開工期,首宗公辦都更嘉義市民族國小西側公有土地第一期也於2月正式簽約,由國城建設得標。

未來該址將興建共四棟各15層樓建物,一樓為店面,以上則為住家。根據鄰近該址、各項條件相當,開價落在33至36萬元之新建案「築城」來推估,未來該都更案單坪開價,將落在35到38萬元。

陳慶澄表示,嘉義市投資客隨著預售屋禁轉單政策消息傳出後,逐漸轉戰中古屋市場。過去嘉義以透天產品為主力,目前電梯大樓與透天產品交易量已各占一半。

新成透天總價約在1,500萬元到2,000萬元,屋齡40年以上中古透天行情600至800萬元間,20到30年屋齡物件則在1,000初頭萬元。

陳慶澄表示,雖然嘉義十年漲幅88%,但主要是嘉義房價基期較低,先前均價一坪不到7萬,「仔細看其實並無誇張飆漲,就是一路緩漲上來」,以目前行情來說已是相對高點,未來嘉義市房價亦將維持緩漲趨勢。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房價 公辦都更 重劃區

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