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又賣一戶!北市最吸鈔豪宅 13筆交易中有10筆捧現金

和平大苑。圖/台灣房屋提供
和平大苑。圖/台灣房屋提供

最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易,今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,進一步觀察發現,這單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」13樓曾在2019年成交單價147.4萬元,而相隔三年新鄰居以171萬元買進,價格大幅成長16%左右。

她表示,近一年該社區成交單價落在164~180萬元之間,20樓以上才有破170萬單價的水準,而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價,凸顯市場行情有增無減。

特別的是,從2021年至今,和平大苑總共成交13筆,其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下,顯示近期房市買氣熱絡,不僅買方出價較為積極,而且不乏以現金購入的案例,足見富豪的財力資產雄厚。

張旭嵐分析,法人購買豪宅不僅貸款成數低,房地合一稅新制下,法人的避稅效果大減,若是以不動產為主的法人公司,未來股份移轉,仍列為房地合一課徵範圍,不過對於手邊資金豐沛的高資產族而言,這些並非優先考量的重點,藉公司名義置產,房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用,都可列為公司管銷成本,且不動產的抗通膨效益佳,仍吸引富豪以法人購買豪宅。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房地合一 豪宅

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