天母最高樓樓主砸5.75億再掃一戶 包下整層

實價揭露，天母最貴豪宅「華固天鑄」頂樓戶交易，總價約5.75億，每坪約185萬，較先前成交的另一間頂樓戶207萬元，便宜約一成。資料顯示，兩間頂樓戶為同一買主，合計以12.2億元包下頂樓整層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，華固天鑄預售時，正值豪宅市場顛峰，頂樓戶創下一坪207萬紀錄。近年隨房市反轉，高樓層成交單價多在150萬至160萬間，去年33樓單價僅158萬，多少讓早年就持有的屋主有「低點加買，攤平成本」的念頭。

華固天鑄位於天母東路，樓高38層，為天母最高住宅大樓，預售時頂樓樓中樓戶以6.49億，每坪207萬元交易，讓華固天鑄一舉擠入200萬俱樂部。

最新實價揭露，另一戶頂樓戶也交易，總價5.75億元，每坪單價降至185萬，和隔壁戶相差約一成。

資料顯示，兩間頂樓戶買家均為投資公司，雖然公司名稱不同，但負責人均為同一人，研判為同一人包下天鑄頂樓整層。

華固天鑄住戶加買情況不少，比如去年，一位財力雄厚外籍華僑，先於年初以2.7億元，每坪146.6萬，買進社區26樓戶，8月再以2.97億元、每坪158萬元買進33樓，合計兩戶共砸約5.69億元。

張旭嵐表示，雖然33樓成交單價158萬元，比26樓戶146.6萬，看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高。若以該社區30樓以上交易行情來看，仍是相對便宜。

她表示，豪宅住戶大多經商有成，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售，特別是低於先前行情出售，多會加購，擴大家業，也為子女置產。