快訊

午後對流雲系旺盛!桃竹慎防大雷雨 注意劇烈降雨、雷擊、冰雹

射箭/女將好威!世界盃退印度射下金牌

賴清德椎間盤突出受傷 今午至北榮手術1小時

民生社區迎首件危老案 陽明山低調別墅群也吹改建潮

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北市知名優質住宅區段民生社區,住戶認同感高,扣除海砂屋,幾乎無都更、危老改建,不過今年終於迎來第一宗危老改建案,基地面積僅50.5坪,容積獎勵22%,另,陽明山大亨路老舊建物也吹危老風,不過容積獎勵僅16%。

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選,台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除興建,危,老案件仍緩步增加當中,民生社區也迎來首件危老改建案核准通過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益,不過住戶滿意生活環境,且擔心不好整合或改建不符合預期,因此除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並未見到危老改建案核定的紀錄。

該案為小面積的重建案,土地面積約50坪,也因為土地面積甚小,許多容積獎勵無法順利申請,因此僅申請到22%的容積獎勵。

曾敬德表示,儘管民生社區迎來首件危老改建案,也未必能引起廣大改建潮,不少民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上一樓有些店面使用,又有較大的空地空間,導致整合上有一定的難度。

不過近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易案,由於這些店面的租金效益並不高,推估應該是為了日後房屋更老舊後,進而有整合改建空間而買進。

另外,陽明山上低調別墅群大亨路上,則有412坪土地參與改建,不過根據北市建管處先前的資料顯示,大亨路共有4筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%。

曾敬德表示,該區域多是老舊透天,當看到鄰居參與危老改建成為新房子後,老住戶也會心動想要改建,因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。

建案 陽明山 都更 重劃區

延伸閱讀

民生社區出現危老改建首案 陽明山也吹起此風潮

森美墅 入籍美術館絕版別墅

連157個月房貸利率跌破2% 專家:利率不會永遠那麼低

風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕!房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

聯亞生技經營權母女鬥 女兒派代表向王長怡提告背信罪

聯亞生技創辦人王長怡母女經營權之爭持續延燒,女兒派代表林淑菁20日以聯亞生技代理董事長的身份,發表美商聯合生物醫學台灣控...

聯亞生技爆母女經營權之爭 大股東國發基金表態了

對於聯亞生技(3081)爆發經營權之爭,國發基金今(19)日表態,經營權之爭不要影響公司經營、股東權益及員工生活,並建議...

台灣蘋果日報賣出去了!新東家稍後公布

台灣蘋果日報易主!蘋果新聞網稍早發出聲明指出,台灣蘋果日報已完成交接,將以更新穎、亮眼的形式服務讀者,至於新東家,則稍後...

長榮航看好貨運「五追六趕」 客運解封後機票漲定了

長榮航空(2618)今(31)日舉行股東會,董事長林寶水、總經理經孫嘉明同步持續看好航空客、運市場。大陸上海的航空貨運需...

誠品信義續約卡關檯面化 吳旻潔:不想安靜被消失

誠品信義店存續與否,取決於主要房東統一集團。誠品生活董事長吳旻潔今天在股東會上吐露心聲,正式把續約卡關問題檯面化,但強調...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。