鼓山房市暴衝 透天兩年漲760萬元、預售1年漲4成

東森房屋研究中心統計實價資料指出，高雄市鼓山區近三年房價漲翻天，其中透天漲幅逾4成，平均總價自108年1,832萬元成長至110年之2,600萬元，晚二年購屋便需多花760萬元。另外預售屋去年則受益於台積電（2330）效應，在一年間漲幅達43%。

東森房屋農十六致勝加盟店黃筱涵經理表示，高雄近年隨著產業積極轉型及台積電效應，整體就業機會增加，為區域內帶入科技買盤。

其中鼓山區美術館、農十六特區內生活、交通機能健全，不僅有台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場，加上既有之捷運站點與未來輕軌環狀線串聯，使得兩特區不僅成為在地高雄人搶進，也吸引許多外地客。

黃筱涵表示，區域內中古電梯大樓，行情自去年疫情解封後便水漲船高，過去成交單價行情落在15萬元左右，目前已漲到2字頭，正逐漸往3字頭靠攏，且不僅電梯大樓大漲，透天也在三年之間大漲逾4成。

分析原因，除了土地價格日益水漲船高外，建商及屋主心理預期價格也是重要因素。目前新透天總價在3,500~4,000萬元間，地點好的物件可達5,000萬元，中古透天落在1,500~2,000萬元，地點靠近美術館特區之物件，總價則在3,000~4,000萬元間。

黃筱涵表示，政府修法禁止預售屋轉售下，目前市場上已出現拋售物件，短期來說無論是預售或成屋市場，都可能短暫下修，不過美術館、農十六特區房市條件佳，預料仍能持盈保泰。