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鼓山房市暴衝 透天兩年漲760萬元、預售1年漲4成

示意圖/東森房屋提供
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東森房屋研究中心統計實價資料指出,高雄市鼓山區近三年房價漲翻天,其中透天漲幅逾4成,平均總價自108年1,832萬元成長至110年之2,600萬元,晚二年購屋便需多花760萬元。另外預售屋去年則受益於台積電(2330)效應,在一年間漲幅達43%。

東森房屋農十六致勝加盟店黃筱涵經理表示,高雄近年隨著產業積極轉型及台積電效應,整體就業機會增加,為區域內帶入科技買盤。

其中鼓山區美術館、農十六特區內生活、交通機能健全,不僅有台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場,加上既有之捷運站點與未來輕軌環狀線串聯,使得兩特區不僅成為在地高雄人搶進,也吸引許多外地客。

黃筱涵表示,區域內中古電梯大樓,行情自去年疫情解封後便水漲船高,過去成交單價行情落在15萬元左右,目前已漲到2字頭,正逐漸往3字頭靠攏,且不僅電梯大樓大漲,透天也在三年之間大漲逾4成。

分析原因,除了土地價格日益水漲船高外,建商及屋主心理預期價格也是重要因素。目前新透天總價在3,500~4,000萬元間,地點好的物件可達5,000萬元,中古透天落在1,500~2,000萬元,地點靠近美術館特區之物件,總價則在3,000~4,000萬元間。

黃筱涵表示,政府修法禁止預售屋轉售下,目前市場上已出現拋售物件,短期來說無論是預售或成屋市場,都可能短暫下修,不過美術館、農十六特區房市條件佳,預料仍能持盈保泰。

資料來源/東森房屋
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台積電 美術館 高雄市 透天 預售屋

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