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中和法明寺求售 鄰居3.26億先賣了!創新高價

法明寺。取自google
法明寺。取自google

市場熱,中和透天也賣出天價。近期實價登錄揭露一筆去年12月、新北市中和區新民街透天交易,總價約3.26億元,總價創實價登錄以來新北中和區透天最高價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該透天土地為乙種工業用地,可做一般事務所和一般零售業,該區域有原本即為中和工業聚落,公司工廠林立,捷運環狀線通車後,加持當地交通機能,頗獲自用、置產型買方青睞。

值得一提的是,與這次交易透天為鄰的「中和法明寺」,根據591房屋交易網,目前也在求售,土地約291坪,開價3.06億元,每坪土地約105萬元。資料顯示,法明寺去年11月即傳出因打算遷廟南投,釋出出售消息,不過,隔壁已賣出,寺廟仍待售。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,寺廟求售比較少見,可能得等有緣人,該廟位於乙種工業用地,新買家如果不想作為寺廟,也可評估回復到法定用途的可行性,新的成交實價可能成為區域成交時重要參考。

依據實價資料,該筆透天註明為住家,共二層,屋齡約41年,土地面積共379坪,建坪約163坪,以土地面積拆算交易單價,每坪單價約86萬元。

住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出,其周邊地段若土地使用分區為住宅用地,單坪價格必然超過百萬,乙種工業用地相對實惠,尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速,無論住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。

徐佳馨表示,近幾年受惠台商回流及資金潮,高總價的不動產物件交易也升溫,不過近年地方政府針對違規使用管制甚嚴,不少個案雖然建物現況為住宅使用,可是土地使用分區未必為住宅用地,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。

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