新北住都中心首件民辦都更 新莊「禾蓮心家園」今開工

新北住都中心首件民辦都更案「禾蓮心家園」今（10）日舉行開工動土典禮，該案位於新莊區公園一路，原為海砂屋，未來將搖身一變為2棟高樓層加1棟低樓層耐震綠建築，預計2026年完工。

「禾蓮心家園」基地面積共837.9坪，規劃興建雙棟地上20層、地上14層，地下5層，另一棟為地上3層，地下5層，共3棟174戶。

該案2015年起時經鑑定為海砂屋，原屋況有多處龜裂及鋼筋鏽蝕裸露，市府透過防災都更小組強化意見聚焦、加速審議；申請時原有15戶未同意且多有陳情意見，審議過程市府協助召開3次正式協調會及多次非正式會議，住戶也自行成立重建委員會，共同協助實施者與住戶間的溝通，最後權利變換計畫核定時，未同意仍有3戶。

新北住都中心董事長陳純敬表示，市府成立新北住都中心這個都更專責機構，主要任務就是配合市府政策擔任都市更新實施者，主導公辦都更，並以專業第三方的角度協助私部門，強化地主與民間實施者的協調與信任，此案實施者禾蓮開發與住都中心成功的合作模式能成為海砂屋都更的示範案例，帶動更多老舊社區都更，為市民打造安居樂業的環境。

禾蓮開發表示，「禾蓮心家園」在建築設計方面將耐震係數提高至0.26g，可耐六級地震，加強結構安全；各層樓板加厚至18cm，有效阻絕上下樓層噪音傳遞，並規劃電動車充電樁，預計取得SGS履歷認證及銀級綠建築標章，兼具環保與安全，讓住戶們安心穩住新家。

都更重建委員會副理事長徐姝緹表示，自己是921地震受災戶，不想看見家園再被震垮一次，就是因為有過慘痛經驗，無論如何都想確保社區順利重建，經過住戶間無數次的溝通協調，大家了解屋況的危險性後，都知道「同棟一命」，齊心協力才能完成重建，比較可惜的是正式動工，已經有4位住戶來不及看見新家就逝世了。