七都預售屋總價全破千萬 台中高雄晚1年買多200萬以上

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

永慶房屋今(7)日發布報告指出,去年七都預售屋總價全面突破千萬門檻,交易件數突破9萬件,年增35%,總銷金額突破1.2兆元,成長達49%,其中以台中、高雄漲勢最驚人,平均總價年增分別達31%、23%,等於晚一年買房,就要多負擔200-300萬元。

統計七都預售屋交易數據資料顯示,雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩,年增為8.3%;反之,其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47,853件,到2021年一舉衝上63,200件,年增超過32%,其中,交易件數成長最為驚人的要屬新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6,517件,是前年3,770件的1.73倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市不但為科技業重鎮,區域內產業也不斷發展,創造大量工作機會,帶動人口成長,2021年新竹縣竹北市以淨遷入人口4,175人,位居全台之首,自住需求自然強勁,另一方面,建商看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象,紛紛大量購地布局桃竹地區,也帶動當地預售屋交易量。

陳金萍指出,雙北地區因開發較早、大規模素地稀少,也鮮有新重劃區釋出,促使建商往南推案;再加上其他縣市政府加重投資產業園區,企業也紛紛進駐,促使人口往外移動。因此,建商離開雙北地區推案,形成雙北區域外預售屋交易量比例增加的狀況,並不意外。

預售屋價格方面,台中和新竹的預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元,已接近新北水準(1,593萬元),在漲幅上,雙北地區的漲幅相對和緩;但在五都地區,除新竹縣市外,其餘四都的漲幅通通突破雙位數,台中和高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達31%和23.7%。

以預售屋每坪平均單價來看,2021年高雄和台中的年度漲幅分別為21.6%和18.1%,位居第一、第二。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲。

至於台中地區,政府投注大量資源規劃「水湳經貿園區」,更有如台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設陸續到位,帶動台中地區的房價上漲。

展望未來房市,陳金萍表示,仍有四大變因牽動房市走向,包括俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策,另,值得注意的是,內政部的數據顯示,2021住宅建築執照宅數達16.9萬,破26年來的紀錄,這意味房市供給量將持續增加,未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象,值得多加觀察。

資料來源/永慶房屋
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預售屋 房市

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