狂飆!台中預售屋年漲3成 晚一年買多花300萬

台中示意圖。記者游智文/攝影
台中示意圖。記者游智文/攝影

永慶房屋統計實價資料,過去一年全台預售屋狂漲,包含新竹,七大都會區預售屋平均總價全面突破千萬門檻,台中和高雄的漲勢最驚人,年漲幅分別高達31%和23%,在台中晚一年買預售屋,平均要多花300萬元。

根據永慶統計,2021年預售屋市場超火燙,全台預售屋交易件數近9.4萬件,比2020年的6.9萬件成長近35%,總銷金額突破1.2兆元,成長幅度達49%。

以各地區分析,雙北地區預售屋交易量成長較為和緩,年增約8%。其餘都會區預售屋交易量從2020年的4.78萬件,2021年一舉衝上6.32萬件,年增超過三成,交易件數成長最為驚人的是新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6,517件,是2020年3,770件的1.73倍。

在價格上,台中和新竹的預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元,已接近新北1,593萬元。在漲幅上,台中年漲逾三成最多,總價從2020年1028萬, 2021年來到1347萬,等於晚一年買房要多花300萬元。

以平均單價來看,2021年高雄一坪漲約5萬,漲幅21%最多,台中一坪也漲約5萬,漲幅18%居次。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,高雄房市因台積電(2330)題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲。

台中地區則是政府投注大量資源規劃「水湳經貿園區」,更有如台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設陸續到位,帶動台中地區的房價上漲。

陳金萍表示,2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制相對得宜,再加上全球量化寬鬆政策,為房市創造高漲環境。預售屋因低自備款、屋況全新等因素,獲得許多消費者的青睞,預售市場因此熱鬧蓬勃。

但熱絡的房市中不乏有投機炒作行為,讓預售屋產生不正常的飆漲。政府為遏止炒作,祭出多項針對預售屋的打炒房政策,未來投機退場,房市將回歸正常供需。

值得注意的是,內政部的數據顯示,2021年住宅建築執照宅數達16.9萬,破26年來的紀錄。這意味房市供給量將持續增加,未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象,有待觀察。

資料來源/永慶房屋
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預售屋 房市

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