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新北各區房價全面漲 專家:看到買方憂慮恐懼

三峽北大特區。記者游智文/攝影
三峽北大特區。記者游智文/攝影

新北市政府地政局公布最新一期住宅價格指數,110年10月至12月,新北房價全面上揚,包括板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹林三峽鶯歌區,三重蘆洲區、新店區、汐止區均來到歷史新高,新北市區內所有捷運沿線,房價也都創新高。

四大重劃區也都同步上揚,其中林口年漲7%最多,已連漲6季;三峽北大特區則已連漲11季。 淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區相較去年有4.7%及4%之漲幅,也都接近歷史高點。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,資金潮、成本上揚,加上通膨加劇,讓房市瀰漫房價上漲預期心理,去年第四季以來,全台各地首購、換屋,憂心愈晚買房價愈高,紛紛大舉進場買屋,市場儼然出現恐慌性買盤,雖有政策打房,但仍壓不住房價走揚。

其中新北市緊臨北市,雖因房價已高,漲幅不如中南部,但在北市高房價比價效應下,加上買氣上升,房價因此普遍上揚。尤其是捷運沿線以及重劃區更為明顯。

根據新北市統計,去年第四季全市、大樓及公寓價格指數與上季相較均呈上漲,觀察各次分區110年10月至12月的走勢,各月份整體趨勢呈現2%內漲幅,其中淡水區指數110年11月指數為112.49,達近7年以來之高點。

三重蘆洲區、新店區、汐止區,板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹三鶯區,皆達101年起有實價登錄統計數據以來高點。與去年同期相較,各次分區大致有4%至13%不等的漲幅,數據顯示各區域住宅市場持續保持強勁需求,買賣交易熱絡,成交價量俱增。

在捷運沿線住宅方面,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線房價指數相較前期均上漲0.06至2.91%,與去年同期相較則大概有3%至7%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點。

三峽北大特區。記者游智文/攝影
三峽北大特區。記者游智文/攝影

房價 重劃區

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