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移民熱!桃園10年「多一個中壢」 前三名爆黑馬

桃園示意圖/業者提供
桃園示意圖/業者提供

台灣房屋統計近十年戶數變化,全國今年2月達900.5萬戶,十年來成長約一成,六都中以桃園市戶數增幅最大,成長22%,增加15.9萬戶。台中市以15%增幅居二,新北市11%居三;台北市十年來才增加3%,約3萬戶,不到桃園市的1/5,遠遠落後。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園市近十年增加約16萬戶,近一個中壢區行政區的戶數(目前約有16.3萬戶),平均每年增加1.6萬戶量體,主要是桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,加上各項重大建設與計劃陸續推動,帶動大量人口進桃園定居。

根據最新統計,近十年桃園市各行政區戶數皆正成長,戶數成長幅度最多的黑馬是龜山區達31%、其次是觀音區增幅29%,第三名為八德區28%。

江怡慧分析,這三區最大的共同點為區內有新興重劃區,整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高,是十年來民眾購屋時深受吸引的主因。

台灣房屋長庚直營店長林士涵表示,龜山區會成為戶數成長區主要是交通便利、A7重劃區開發、以及長庚醫院商圈、華亞園區帶動。

其中交通方面有捷運A8站近雙北,國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分,北市客戶進駐,許多經常往返國外的商務客也選擇長庚商圈為落角處。未來還有捷運棕線,完工後,預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線,轉乘進入大台北地區。

拿下戶數成長第二名的觀音區,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,觀音工業區就業帶動人口移入,近年火紅的草漯重劃區,區內新大樓每坪約17萬元,5年以上大樓14.3萬元,一字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜,因此成為購屋輕負擔的選擇。

彭勝奎表示,觀音區可經61快速道路往西濱,連結66快速道路往國道一號,觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心、水之丘、風之谷主題公園與生態景觀池等陸續到位的公共建設,加上規劃捷運輕軌草漯支線,吸引人口移入。

八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵,加上近交流道南來北往交通便捷,未來捷運綠線開通更是錦上添花,因此帶動人口大量湧入八德區,戶數增幅居三。

台灣房屋八德豐德直營店長黃仲儀表示,八德地區目前房價每坪落在18-23.3萬元間,八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區,緊鄰大湳商圈也是自住客之首選,其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。

資料來源/台灣房屋
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重劃區 捷運 長庚

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