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青埔特區效應外溢 中壢火車站一坪漲6萬

中壢海華特區。圖/東森房屋提供
中壢海華特區。圖/東森房屋提供

東森房屋指出,桃園青埔特區近年房價猛烈上揚,對傳統中壢市區房市產生拉抬效應。統計實價資料,中壢火車站周邊近四年新大樓和中古大樓漲幅約2成,新成屋最高成交價格在110年已達45萬元。

東森房屋中壢中美加盟店東廖壽業表示,中壢市區交易熱點可分中壢火車站周邊,以及太平洋SOGO百貨周邊的海華特區。其中海華特區豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,單價目前落在43~45萬元間。

廖壽業表示,中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及同處中壢區的青埔特區漲勢拉抬,在109年至110年間大幅上升,尤其是新大樓,近三年間單價便成長逾6萬元,漲幅約二成。

至於中古屋行情,目前屋齡15年以上之中古大樓單價在25萬元以上,若靠近海華特區則房價趨近3字頭。公寓行情在疫情前多落在13萬~14萬元,去年10月後漲幅明顯,目前行情落15萬~17萬元。

廖壽業表示,目前桃園捷運藍線開通至A21環北站,A22老街溪站將在今年7月開通,A23中壢車站則預計2029年通車,中壢火車站將成為機捷與台鐵之軌道交會點,透過捷運藍線將可直達桃園青埔站,隨機能逐步到位,中壢市區房價有望逐步向青埔靠攏。

廖壽業表示,雖然政府打房、升息,但市場熱度並未明顯降低,新版房地合一稅規定5年內出售課35-45%重稅,預售屋禁止換約效應,使得投資買方將置產重心,自預售屋及1至5年之新成屋,移轉至5至15年中古屋,造成後者價格推升。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房價 桃園

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