倉儲物流夯 壽險掀投資潮

台北市商辦大樓釋出少,加上近期央行升息1碼,拉高壽險業投報率,倉儲物流已躍為壽險業投資主流產品。圖/聯合報系資料照片
台北市商辦大樓釋出少,加上近期央行升息1碼,拉高壽險業投報率,倉儲物流已躍為壽險業投資主流產品。圖/聯合報系資料照片

台北市商辦大樓釋出少,加上近期央行升息1碼,拉高壽險業投報率,倉儲物流已躍為壽險業投資主流產品,高力國際昨(22)日發布報告指出,近三年全台以倉儲使用目的買賣總交易金額達近300億元,土地面積達20.91萬坪,等於2.63個大安森林公園,除自用買家外,壽險業者也進場,以國泰人壽最積極,購置金額達79.06億元。

高力國際指出,近幾年因網購盛行、疫情嚴重等問題,倉儲空間需求大增,推升近幾年工業土地地價與倉儲交易量,吸引多家壽險業者投資布局。

統計資料顯示,2019年至今全台倉儲買賣案至少22筆,累積土地買賣面積達20.91萬坪,累積買賣總額達299.44億元,其中單筆買賣金額逾10億元有高達14筆,單筆買賣土地面積逾1萬坪的有七筆。壽險買家方面,國泰人壽、南山人壽、全球人壽等三家合計共買入六筆,總金額114.54億元。

另外,自用買家方面則包括全聯、統一(1216)、全家、大聯大、富邦媒體等。

高力國際指出,近兩年壽險業投資倉儲相當積極,過往壽險業者喜愛投資辦公大樓,然而北市的辦公大樓稀少,缺貨問題可能要到2025年南港地區釋出約50萬坪的空間,才有喘息空間,且北市辦公大樓整體租金漲幅緩慢,主要是因為老舊大樓更新速度慢、外商企業進駐少,儘管信義計畫區頂級A辦可衝到單坪5,000元租金水準,但整體北市平均租金仍不到2,400元。

近期央行升息1碼,壽險業購置不動產的投報率門檻將從2.095%提高到2.345%,雖然金管會表示會給業者兩年緩衝期做調整,但新建大樓的原物料上漲,售價拉高,更讓壽險業難以達到目標價格,所以壽險業轉往標的,投資眼光朝北市以外的倉儲產品為主。

高力國際說,買賣熱點主要集中在桃園市觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪及蘆竹,再加上整體工業需求強勁,連帶推升區域地價,近四年漲幅達四成以上,其餘則散布在基隆、新北市五股、新竹湖口、台中梧棲、大肚、彰化和美、台南新市及高雄岡山等區域。

高力國際董事總經理劉學龍指出,過去的老式倉儲多無完善規劃,甚至不敷使用,近期塞港問題嚴重,倉儲面臨升級需求,近幾年出現專業的倉儲營運者,量身打造符合的空間與動線,甚至科技化管理,企業只需要把貨物放進去就好。

壽險業

延伸閱讀

央行升息恐促壽險業漲房租? 金管會:給2年緩衝

壽險業多發股息…有條件

美福倉儲6樓囤大量肉品仍可能復燃 今結構技師入場勘查

美福燒8天又復燃 消防員研判倉儲內這物是禍首

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

如興爆財務危機 國發基金打集體訴訟求償創首例

國內牛仔褲代工廠如興發生重大財務危機,推算如興大股東國發基金投資部位帳面損失已逾新台幣11.71億元;國發基金官員今天證...

如興急發七點聲明 證實陷財務危機、幾至脫序

紡織股如興(4414)晚間發出七點、近六千字新聞稿,表示經連日清查後,發現該公司已陷入重大財務困難、幾無可動支現金之困境...

中華快遞罷工成功!加薪5千不秋後算帳 六大訴求全簽了

中華快遞員工底薪不到3萬元,北中南工會上百名成員今天搭乘遊覽車到交通部前抗議,要求中華快遞高層白紙黑字承諾加薪5000元...

獨/最後公娼「天天樂」繳回許可證 警方確認熄燈

全國最後公娼「天天樂」日前歇業,若至今天未復業,許可證就會依法註銷,稍早傳出業者昨已赴分局繳回許可證,而警方上午也最後一...

張鈞甯參與私募案「翻倍賺」? 藥華藥兩點聲明澄清

女星張鈞甯今年2月投資生技股藥華藥(6446),參與藥華藥私募案,以每股235元價格、購買股票256張,總金額6,016...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。