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國境之難? 屏東購屋總價5年漲77萬、卻少3坪

屏東購屋族房貸越來越高。圖/台灣房屋提供
屏東購屋族房貸越來越高。圖/台灣房屋提供

日本知名「藏壽司」鎖定屏東,打造南台灣第二座土藏屋造型街邊店,將於本月底正式開幕,東元餐飲集團旗下摩斯漢堡,近日亦宣布斥資14億元,進駐屏東興建萬坪廠房,產業商機話題不斷,也點燃屏東房市熱度。

根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計,屏東近五年房屋鑑估值,已從580.1萬元上升至657.5萬元,增加77.4萬,房貸平均授信額度,從2017年的412萬元,逐年增加至2021年的485.2萬元,五年間增加73.2萬元。

房貸負擔增加,但屏東購屋族所買坪數越來越小,從2017年的50.2坪,縮減至2021年的47.5坪,減少約2.7坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房貸雖越來越高,不過核貸成數亦逐年提高,5年提高了4.2個百分點,達78.6%,顯示屏東地區建設發展與產業經濟力大幅提升,銀行對房屋身價、貸款人還款能力、信用等條件都有提升,民眾也更有力提高購屋總價帶。

至於愈買愈小,和少子化,多以小家庭獨居,對住宅空間需求減少,購屋走向精品小宅化有關。

台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪指出,屏東近幾年公共建設題材豐沛,包括像屏東及潮州轉運站陸續啟用、屏東火車站門戶再造,高鐵南延、榮總屏東分院及義大屏東健康產業園區等,帶動屏東生活機能大幅提升,城市願景可期,房價也一路補漲。

郭承豪說,有別以往的三代同堂,屏東家庭購屋客群,如今也多偏好獨立成家,建商推案型態也朝向小宅化,除了小地坪透天厝,像屏東市區近年5樓電梯公寓、華廈也越蓋越多,空間合宜、總價也較透天好入手。

主力熱區除了屏東市、潮州,包括義大屏東健康產業園區所在的麟洛、內埔一帶,受惠建設利多也成為購屋熱區,以目前屏東市區的中古華廈,每坪單價約12~15萬元,2房小宅總價約3~4百萬元可入手,新建案則奔向2字頭,預售案最高單價則已衝上3字頭。

屏東生活機能大幅提升,房價也一路補漲。圖/台灣房屋提供
屏東生活機能大幅提升,房價也一路補漲。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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