「同鄰不同戶」台中豪宅客購屋新趨勢 掃樓包層不手軟

七期豪宅預售案「由鉅惟上」,成為自營商、二代家族的自住新寵。記者宋健生/攝影
七期豪宅預售案「由鉅惟上」,成為自營商、二代家族的自住新寵。記者宋健生/攝影

「同鄰不同戶」成中部豪宅客購屋新趨勢!根據市調顯示,七期包括由鉅、大陸、寶璽、聯聚、寶輝等豪宅案,紛紛傳出家族買下多戶甚至包層的消息。而近期在市政公園首排推出的新案「由鉅惟上」,更憑藉其奢適宅ComfortLuxe的新美學主張,成為自營商、二代家族的自住新寵。

早期富豪大多居住透天產品為主,如今居住習慣已大幅改變,住宅大樓的隱私性、安全性、社區豐富公設及細緻的物業服務,促使不少企業主家族置產的比例明顯提升。

「由鉅惟上」總銷約100億元,為目前七期新市政中心預售案的領頭羊,主打「Comfort Luxe奢適宅」新美學生活體驗,邀請亞洲空間大師陳瑞憲擔任全案總設計,延續由鉅品牌一貫低公設比、坪效極大化等訴求,規劃70、80、90坪標配型產品,整體銷售已近七成。

此案除了地段位於市政公園第一排的優勢外,最重要的即是全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築,即使是中部最精華的七期新市政中心,也僅有7%的住宅採用。加上使用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱,符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的標準,在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢,成為熱銷主因。

根據最新預售實價資料顯示,「由鉅惟上」預售實登已揭露84筆,均價約7字頭,目前最高單價為30樓總面積110.68坪,以總價7,630萬元成交,拆算車位後每坪單價73.2萬元,為社區行情定錨,後續面園道高樓層戶別可望續寫新高。

台中七期企業家族掃樓指標豪宅案一覽。資料來源樂居、內政部實價登錄
台中七期企業家族掃樓指標豪宅案一覽。資料來源樂居、內政部實價登錄

值得一提的是,此案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組,其中,自營商、二代家族占比極高。

另外,七期指標性豪宅如擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」,有數組購入2戶的案例,甚至出現大戶一口氣砸近5億元買3戶。「聯聚瑞和大廈」也傳出台中南區陳姓家族,以5.85元億包下該豪宅40樓、41樓4戶。

「大陸宝格」2017年由億豐綜合工業粘家以2.17億元購入九樓兩戶,而創下台中最高單價紀錄的「寶輝秋紅谷」41樓頂樓戶,同樣是由具備經營建商、茶葉等背景的神祕富豪一次購入兩戶。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,現代人各自有不同的生活步調,不希望互相干擾,幾乎都希望可以有自己獨立的住家空間。

而頂級客層不少大家族常常聚會凝聚感情,且多希望可以彼此互相照應,因此出現不少一次購入多戶的案例,尤其在七期具備掃樓能力的客層,對於住宅的質感及整體價值自然更為重視,一旦符合需求,下手毫不手軟。

豪宅 建商

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