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全台25區房貸逾千萬元 專家:進入升息循環將相當有感

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據聯徵中心最新房貸資料統計,2021第4季新增房貸中,全台的鄉鎮市區中有25區平均房貸授信金額超過千萬元,全台貸款最高的為台北市大安區,平均房貸授信金額達2121萬元,也成為全台唯一超過兩千萬的區域,專家分析,未來一旦利率反轉向上,房貸負擔增加,25區都會相當有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息和過去相比會相對壓力更大,主要是因為2009年Q1購屋平均房貸金額為431萬元,現在平均房貸金額已經比2009年多出一倍,貸款金額越多升息越有感,若只是升息一次實際影響就相當有限,但若是「升升不息」,利率進入升息循環,對於房貸族壓力就會攀升,甚至長期對房市購買力造成影響,建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。

統計資料顯示,除了台北市的全區房貸金額都在千萬元以上,台中市去年第4季南屯區、西屯區的房貸金額也都超過千萬元,新北市則是有新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等,桃園市與台南市則沒有區域入圍,六都以外平均房貸破千萬的指標為竹北市,去年第4季平均授信金額達1239萬元。

台北市房價高,平均房貸金額超過千萬元,最高為大安區,去年第4季平均房貸授信金額達2121萬元,北市最低是萬華區,平均房貸授信金額為1061萬元。

新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運的區域,包括新店區平均房貸1250萬元,永和區平均房貸1170萬元,中和區平均房貸1139萬元,新莊區平均1111萬元,比較特別的是外圍的林口區,平均房貸金額在新北市排名高居第二,平均房貸授信金額達1205萬元。

曾敬德表示,林口地區雖然平均單價比北市外圍第一圈平價,但區域內有較多中大坪數的產品,吸引換屋族群到此購屋,因此單價低但總價高,拉高平均的房貸金額。

雙北外地區方面,台中市南屯區平均房貸授信額度1266萬元,西屯區平均房貸授信1076萬元,高雄的鼓山區平均房貸授信1206萬元,竹北市平均房貸授信1239萬元,是雙北以外貸最多的區域,新竹地區去年第4季還有新埔鎮、寶山鄉也都出現房貸金額破千萬的紀錄,不過房貸數量並不多,可能是少數較高價個案成交。

房貸 升息

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