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每坪5000元出現了! 台北商辦租金寫新紀錄

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據最新實價租金行情資料顯示,台北市國際地標大樓101,去年12月的高樓層80樓,出現一筆實價租金紀錄月租145.6萬元,每坪租金衝上5千元,創下101大樓的實價租金新高價,也是台北市辦公大樓的租賃實價新高,反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。

從101大樓歷年的租金變化,可看出北市A辦市場近年的漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3803元,從2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄。

去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已經達到每坪5千元的實價新高,和2017年每坪3803元相比,北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,頂級A辦大樓主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業,不少企業願意承擔較高租金,換取進駐信義計畫區指標大樓的機會,帶動頂級A辦大樓租金持續走高,其背後也與台灣市場受國際企業重視有相當關係。

信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,10年前,當時台北市平均租金每坪1921元,信義計劃區則是每坪2563元,至2021年,台北市辦平均租金為每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場已經明顯出現差異化。

台北市辦公大樓實價紀錄,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4000元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍,此次則是101高樓層每坪出現指標5000元的紀錄,象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些。

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